De Smidse 14 , 3162 WH, Rhoon

Heerlijk wonen in Rhoon-Portland met allerlei voorzieningen op loopafstand.

In een rustige en kindvriendelijke wijk van Rhoon-Portland staat deze verzorgde en comfortabele eengezinswoning. Gelegen aan een autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woon je hier in alle rust met alle gemakken binnen handbereik. Daarnaast is de woning goed onderhouden, zeer compleet uitgerust en voor jou wellicht zelfs instapklaar.

INDELING
BEGANE GROND:
Door de voortuin bereik je de woning. In de entreehal vind je de toiletruimte met fontein, de meterkast, de opgang naar de verdiepingen en de deur naar de woonkamer met keuken.
De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een handig computerplekje, een trapkast, airco en een strakke lichte PVC vloer, die zorgt voor een warme uitstraling en eenvoudig onderhoud. De open keuken is compleet uitgevoerd in de stijl van het bouwjaar en vormt een gezellige plek om te koken met gebruik van een oven/magnetron, een 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap met motor, een Quooker met 7 liter boiler (2020), een vaatwasser (2024) en een koel/vriescombinatie uit 2025 (ter overname).

Ook de trappen naar de verdiepingen zijn afgewerkt met PVC, wat zeker bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van deze woning.

1E VERDIEPING:
Vanaf de overloop (met PVC vloerafwerking) zijn de twee ruime slaapkamers bereikbaar, elk met voldoende daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik en de vloer is v.v. laminaat. De aanwezige schuifkast wordt ter overname aangeboden.
De slaapkamer achter beschikt over een kastenwand, elektrische rolluiken, airco en PVC vloerafwerking.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een hangtoilet en een wastafel oftewel functioneel ingericht voor dagelijks gebruik.

2E VERDIEPING:
Op deze etage is er op de overloop een wastafel met meubel aanwezig, hangt de Nefit combi-ketel (bwjr 2016) er, de mechanische ventilatie, de PV verdeler box en je treft er de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger. Er is een ruime 3e slaapkamer met airco en kastenwand (ter overname). De kunststof dakkapel (2019) met 2 kiep/kantelramen en elektrische rolluiken is nagenoeg pandbreed en zorgt voor frisse lucht en extra ruimte op de overloop en in de 3e slaapkamer. Deze verdiepingsvloer is geheel afgewerkt met donker PVC.

PARKEREN:
Het parkeren in deze wijk kan voor de deur en is gratis.

TUIN:
De recent opnieuw aangelegde DIEPE achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen. Dankzij de overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven, met zowel zon- als schaduwplekken waar je heerlijk kunt zitten, eten of ontspannen. Het terras bestaat uit keramische tuintegels, er is verlichting en elektra op diverse plekken, een elektrisch zonnescherm voor warme dagen, een stenen berging en een achteruitgang.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 2006
- De perceelgrootte is 154 m2
- Het woonoppervlak bedraagt 109 m2
- Er liggen 9 zonnepanelen met optimizers op het dak (2023)
- Buitenkraan voor en achter, wandcontactdozen achter
- Diverse (rol)horren en knieschotberging aanwezig
- Oplevering: in overleg (indicatie Q 3 2025)

INFO OVER DE WIJK
Rhoon-Portland is een nog tamelijk jonge woonwijk waar allerlei voorzieningen op korte afstand te vinden zijn.
Denk hierbij aan scholen, kinderopvang, een fraai, groen wandelgebied, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, buurtwinkelcentrum, medische voorzieningen, uitvalswegen en metrostation Slinge.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO