Burgemeester van Esstraat 127 , 3195 AC, Pernis Rotterdam

De ideale woning voor de starter...!

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 151m² eigen grond. De woning is geheel is naar eigen wensen te moderniseren. Door de fijne vertrekken is het een leuk woning om op te knappen naar de woonwensen van nu. De achtertuin is diep, kan naar eigen smaak worden aangelegd. Daarnaast ligt het metrostation op korte afstand, waardoor u directe verbindingen heeft naar Schiedam, Rotterdam, Hoogvliet en Spijkenisse.

LIGGING
Pernis is een pittoresk dorpje gelegen in de regio Rotterdam, in de provincie Zuid-Holland. Het ligt aan de zuidwestkant van Rotterdam, dichtbij de haven en de rivier de Nieuwe Maas. De ligging van Pernis is strategisch, met gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders, waaronder de A15 en de A16. Hierdoor is Pernis goed bereikbaar, zowel voor het lokale verkeer als voor grotere transportbewegingen naar de haven van Rotterdam, een van de grootste en belangrijkste havens van Europa.

Pernis heeft de charme van een traditioneel dorp, maar is tegelijkertijd sterk verbonden met de industriële en logistieke infrastructuur van de regio Rotterdam. Ondanks de industriële kenmerken behoudt Pernis zijn dorpse uitstraling en biedt het een rustige woonomgeving met natuurgebieden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de voortuin stap je de hal binnen, vanwaar je de trap naar de eerste verdieping neemt. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer en het gezellige eetgedeelte, beide voorzien van raampartijen die voor een fijne lichtinval zorgen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne indeling met diverse inbouw apparatuur o.a. een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap verder biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Er is ook een modern toilet aanwezig.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

1E VERDIEPING en wasmachineaansluiting
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De twee goed bemeten slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern en uitgerust met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Op de overloop is een Cv installatie aanwezig en wasmachine en droger aansluiting.

ZOLDER:
De verdieping is te bereiken via een vlizotrap.

TUIN: (voor | achter)
Op dit ruime perceel van 151 m² heb je genoeg ruimte voor ontspanning of creëer er een leuke speelplek voor de kids.

KENMERKEN:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1916.
- Achtertuin (west).
- Cv-installatie, AWB.
- Energielabel D (01-11-2033).
- Kunststof kozijnen en houten kozijnen aanwezig.
- Dubbele beglazing en enkele beglazing aanwezig.
- Hypotheek akte dient te passeren bij de projectnotaris (Ouwerkerk Notariaat).
- Eigendomsoverdracht vindt plaats bij de projectnotaris (NL Notariaat).
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst.
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal o.a. een AS IS, WHERE IS clausule worden opgenomen.
- In de presentatie is gebruik gemaakt van impressiefoto's.
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Ben jij die creatieve koper die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.