Boezemsingel 40 , 3261 BD, Oud-beijerland

Iedere dag genieten in deze vrijstaande bungalow!

Deze vrijstaande bungalow is ruim 30 jaar met alle plezier bewoond en met liefde onderhouden, niet voor niets worden dergelijke woningen lang bewoond en staan ze zelden te koop.

De woning heeft een indeling zoals iedereen het graag zou willen hebben. Er is een fijne lichte woonkamer en een royale leefkeuken aanwezig. De aangrenzende garage is reeds omgebouwd tot woonruimte en hier is meer dan voldoende ruimte om een slaapkamer mét badkamer te creëren, hierdoor is levensloopbestendig wonen een mogelijkheid! De tuin rondom geeft binnen en buiten het huis een fantastisch gevoel van vrijheid en op de verdieping zijn een badkamer en nog eens 3 slaapkamers aanwezig. Verder ligt de woning prachtig en rustig gelegen omringd door groen en op korte afstand van alle faciliteiten. Kortom, eindelijk die vrijstaande woning die écht alles heeft!

INDELING
BEGANE GROND:
Entree in de ruime hal, dit is nog eens thuiskomen! Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping, meterkast, garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer en aangrenzende leefkeuken zijn voorzien van raampartijen rondom, waardoor veel natuurlijk licht aanwezig is en dankzij de tuin en de groene omgeving sprake is van een groot gevoel van privacy.
Verder is er een gashaard aanwezig, die in deze tijd van het jaar extra gezelligheid en warmte brengt. De ruime keuken, die op een fijne manier in verbinding staat met de woonkamer, beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en biedt tevens een mooie ruimte voor de eettafel.
Vanuit de keuken is de voormalige ruime garage bereikbaar, die al is omgebouwd tot woonruimte. Hier is desgewenst gemakkelijk een volwaardige slaap- en badkamer te realiseren. Op dit moment is er een tweede (bij)keuken met opstelplaats van de wasmachine en droger en aangrenzend een studeer- of slaapkamer aanwezig. Tevens is vanuit deze ruimte de vliering te bereiken waar de recent vernieuwde cv-ketel en hybride warmtepomp gesitueerd zijn.

TUIN:
De buitenruimte is fantastisch! De auto parkeert u op eigen oprit in de voortuin, de fraai aangelegde tuin rondom is erg groen en er is aan de achterzijde van de woning voldoende ruimte om in de tuin of onder de overkapping te genieten van de zon of juist de schaduw. Vanuit de tuin is tevens de ruime berging te bereiken.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is met maar liefst 21m² zeer royaal te noemen en beschikt over een balkon en veel kastruimte. Verder zijn er nog twee slaapkamers en de ruime badkamer gesitueerd welke is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, vloerverwarming en raampartij.

ALGEMEEN:
- 440m² eigen grond;
- Alarmsysteem aanwezig;
- cv-ketel 2022;
- 12 zonnepanelen 2022;
- hybride warmtepomp 2022;
- Vernieuwde meterkast 2022;
- Rustige en groene omgeving;
- Levensloopbestendig wonen is mogelijk;
- 6 elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig;
- Schilderwerk kozijnen begane grond en balkon 2024;
- Vloerverwarming aanwezig in keuken, hal, toilet, badkamer en één van de slaapkamers;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland staat bekend om zijn historische en sfeervolle centrum, waar je kunt genieten van pittoreske straatjes en een gevarieerd aanbod van cafés, restaurants en verschillende winkels. Naast een fijn centrum is de sfeer in het dorp gemoedelijk, is er natuur aan overvloed en zijn grotere plaatsen zoals Rotterdam op korte afstand te bereiken.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning*. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS*. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn* behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD* MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO