Bergselaan 54 B , 3037 CB, Rotterdam

Op een toplocatie in het gewilde Liskwartier ligt dit charmante en lichte 2-kamerappartement met een heerlijke, recent gerenoveerde achtertuin op het oosten, inclusief een splinternieuwe vlonder (2025). De woning biedt vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Hier woon je op loopafstand van leuke horeca, winkels en het groen van de singels, met het stadscentrum op fietsafstand en de A13/A20 binnen 5 minuten bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, comfort en stadse levendigheid – perfect voor wie stijlvol en centraal wil wonen.

INDELING

Begane grond:
Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft een charmante entree via het tochtportaal met originele wandtegels. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over fraaie authentieke details en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een losstaand 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar, gelegen aan de rustige achterzijde met directe toegang tot de zonnige tuin. Via de hal zijn het separate toilet, de trapkast met wasmachineaansluiting en de nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel te bereiken. De ruime tuin op het oosten met schuur/berging is recent vernieuwd en biedt van ’s ochtends vroeg tot in de middag volop zon – een heerlijke plek om te ontspannen.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1936;
- super leuk gelegen aan een pleintje;
- eigen grond;
- In mei 2025 is de houten vlonder in de tuin vernieuwd;
- kunststof kozijnen (voorzijde en openslaande deur tuin);
- HR ++ glas woonkamer en slaapkamer;
- bijdrage Vereniging van Eigenaren ca. € 84,- per maand;
- gehele dak is in april 2021 met VVE vernieuwd en
geïsoleerd;
- verwarming en warm water middels CV Vaillant eco fit pro HR ketel (2022);
- Alle bedrading, leidingen, stopcontacten en
lichtschakelaars zijn vernieuwd in 2014;
- energielabel C
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.