Hallinxweg 22 B, 3281 KD, Numansdorp

Uitgebreide omschrijving

Landelijk gelegen fraaie vrijstaande villa (bouwjaar 1970) op groot perceel (4523 m²) met riante woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en de mogelijkheid voor bewoning op de begane grond. De fraai aangelegde landelijke tuin met boomgaard is rondom gelegen en biedt plaats aan een garage, 2e garage met carport, tuinhuis en grenst aan de achterzijde aan een water.

Bestemmingsplan technisch is het mogelijk om het pand uit te breiden; informatie hierover is beschikbaar bij ons op kantoor.

De woning heeft fraai weids uitzicht over het polderlandschap en toch ligt het centrum van Numansdorp met al haar voorzieningen op slechts een steenworp afstand.
Het gezellige centrum voorziet in alle voorzieningen als winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving. Natuur- en sportliefhebbers zijn hier op de juiste plek met de golfbaan en de stranden letterlijk om de hoek.
De Hoekse Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de ruime hal met vide, meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van losstaand toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping. De hal vormt het centrale punt in de woning en vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, badkamer, werkkamer en slaapkamer toegankelijk.
De woonkamer is ruim, licht, heeft ramen met een karakteristieke verdeling en een schouw met open haard. Vanuit hier is er toegang tot keuken.
De woonkeuken is ruim, heeft een vaste provisiekast en toegang tot de bijkeuken. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, koelkast en vriezer met lades. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad.
De bijkeuken biedt plaats aan de Nefit Trendline HRC 30 CW 5 II (bouwjaar 2017), wasmachine en –droger en heeft toegang tot de tuin. De werkkamer is ruim, heeft een vaste kast met schuifwanden en een karakteristiek glas-in-loodraam richting de hal. De slaapkamer is bereikbaar via de werkkamer en heeft openslaande deuren richting terras. De badkamer is voorzien van ligbad en meubel met wastafel, spiegel en verlichting.
De begane grond is grotendeels voorzien van stijlvolle hardhouten merbau vloer met bies.

Verdieping:
Centrale overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen en hebben beide een weids uitzicht over het landschap. Bovendien hebben beide slaapkamers bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast. De badkamer heeft een dakkapel over de gehele breedte en heeft een douche en meubel met wastafel, spiegel en verlichting.

Garage:
De vrijstaande stenen garage heeft elektra-aansluiting, verwarming en een elektrisch en op afstand bedienbare roldeur. Verderop staat een 2e garage met carport, opgetrokken uit een gemetseld stenen opbouw met gepotdekselde houten afwerking en leistenen dak.
Er staat een houten tuinhuis met veranda, in gebruik als berging.

Tuin:
De fraaie tuin is rondom gelegen en in landelijke stijl met diverse terrassen aangelegd.
Aan het woonhuis grenst een terras ingericht met sierbestrating met grote antracietkleurige tegels, vaste borders, een waterloop en boomgaard. Bovendien is er tuinverlichting op sensor, zijn er 2 buitenkranen en her en der verspreide elektra-aansluitingen. Gelegen op het noordwesten, volop zon en aan de achterzijde grenzend aan een water en het polderlandschap.
De voortuin is zoals de achtertuin fraai aangelegd, voorzien van grind, plantenborders en een waterloop. De zijtuin grenst aan de tuindeuren van de woonkamer en is ingericht als terras met een natuurlijke overkapping en houten vlonders. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en het geheel wordt omlijst door een gietijzeren hekwerk met elektrisch en op afstand bedienbare poort met intercom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is ca. 1970
- Houten verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas
- Verbouwing 1997: aanbouw erker en tuindeuren woonkamer, vergroting hal, keuken, toilet en badkamer 1e etage
- Nefit Trendline HRC 30 CW 5 II
- Meterkast: 8x 220V en 1x aardlekschakelaar
- Nieuwe alarminstallatie
- Dak- en muurisolatie
- Mogelijkheid om 4 auto's binnen te parkeren!
- Uitbreiding van de woning is mogelijk.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!