Wittenstein 200 , 3328 MX, Dordrecht

Ben je op zoek naar een royale woning met volop leefruimte én een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke, autoluwe straat? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Wittenstein 200 in Dordrecht zeker het bekijken waard!

Wat een heerlijke woning met een ruime en lichte woonkamer met open keuken op de begane grond. Maar liefst 4 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad op de eerste verdieping en een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping.

In de fijne achtertuin van 50 m2 kun je in de middag en in de avond heerlijk van het zonnetje genieten.

De ligging vrijwel aan het Wittensteinpark maakt deze woning extra bijzonder. Ben je uitgewandeld in het park? De nieuwe Biesbosch en de Elzen liggen ook in de directe nabijheid.
In Sterrenburg woon je niet alleen bij het groen maar zijn er ook diverse basisscholen, het winkelcentrum Sterrenburg en goede bereikbaarheid middels openbaarvervoer en uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime entree met toegang tot de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Vervolgens loop je de verrassend ruime woonkamer met open keuken in. De woonkamer en keuken zijn heerlijk licht, door de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Het keukenblok is opgesteld in een L-vorm en voorzien van inbouwapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping heb je een overloop met vaste kastruimte.
Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning én twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping heeft een voorzolder met opstelplaats voor de cv ketel en wasapparatuur.
Slaapkamer 5 is ruim, hoog en voorzien van een dakraam en bergruimte onder de schuine kap.

TUIN
Deze leuke woning beschikt over een voortuin met bergruimte en een zeer ruime achtertuin.
De achtertuin is bijna 6 meter breed en 8,5 meter diep, hierdoor is er genoeg ruimte om heerlijk te zitten of voor kinderen om de spelen.

ALGEMEEN
* Bouwjaar 1981.
* Energielabel C.
* Voorzien van dubbele beglazing en de schuifpui van H++ beglazing.
* De woonkamer is in 2024 opnieuw gestuct.
* Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG
Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO