Wijnhaven 71 U , 3011 WK, Rotterdam

Een plek waar binnen en buiten in balans zijn, waar luxe en comfort hand in hand gaan en waar de rijke havenhistorie te vinden is? Dat kan nu vanuit dit geweldige appartement middenin het gewilde Maritieme District. In het begin 2020 opgeleverde woongebouw The Muse direct aan de Wijnhaven bieden wij op de zestiende verdieping dit pronkstuk te koop aan. Een woning met een slim doordachte indeling en een zeer smaakvolle afwerking.

Gelegen in de The Muse, genesteld aan de oevers van de Wijnhaven, biedt dit appartement het beste van zowel stadsleven als rustige sereniteit. Het maakt deel uit van het levendige Maritieme District, een historische en dynamische buurt die een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur biedt. Alles lijkt aan de Wijnhaven samen te komen op een sprankelende Rotterdamse wijze. Het Maritiem District ontvouwt zich dan ook in gestaag tempo tot één van de meest gewilde binnenstedelijke wijken.

Het gebied ademt een sfeer van een historische havengebied gecombineerd met hippe hotspots. De populairste plekken zijn om de hoek te vinden, waaronder de Markthal, de Witte de Withstraat, de Oude Haven, de Binnenrotte met z’n markt en de Pannekoekstraat, het Museumkwartier en de Meent.

Er kan optimaal genoten worden van leuke winkels, boetieks, restaurants en cafés. Creatieve en vernieuwde speciaalzaken zijn inmiddels weer terug in de Hoogstraat. Andere stadsgemakken, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en alle openbaar vervoer bevinden zich binnen handbereik. De Rotterdamse Markt vindt twee keer per week plaats op het levendige Binnenrotteplein, waardoor verse producten in een mum van tijd gehaald kunnen worden.

Snelle aansluitingen zijn er op Ring van Rotterdam via de Maasboulevard, de Maastunnel-traverse en de Erasmusbrug.
Op 3 minuten loopafstand bevindt zich hoofdstation Blaak (trein en metro) en zijn er haltes voor tram, bus en watertaxi.

Het woongebouw The Muse al uitgegroeid tot een van de meest gewilde wooncomplexen van het centrum. Het ensemble van The Muse en Casanova komt samen op de 5e verdieping en biedt dan aan alle bewoners een ruime groene daktuin. De gebouwen bieden elk een breed scala aan voorzieningen en diensten. Hierbij kun je denken aan: een riante parkeergarage, pakketservice dankzij een BringMe box, gastenkamers, fitnessruimte/gym en tenslotte werk- en atelierruimte.

Tevens is er een eigen bemande huismeesterpost aanwezig in The Muse, die tegelijkertijd het beheer over de gemeenschappelijke voorzieningen regelt. Van het begeleiden van een verhuizing tot het reserveren van een gastenkamer. Een persoonlijk aanspreekpunt voor op maat gemaakte dienstverlening.

INDELING:

BEGANE GROND
Kom binnen via de ruime entreehal aan de Wijnhaven met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, trappenhuis, liften en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling, welke een rechtstreekse in-/uitrit heeft vanuit de Wijnstraat.

ZESTIENDE VERDIEPING
Bij binnenkomst valt direct op hoe luxe dit appartement is. De prachtige tegelvloer is smaakvol doorgelegd in alle woon- en slaapvertrekken. Vanwege de vele grote raampartijen is het vanuit elke hoek van het appartement genieten. Het keuken is voorzien van een inductie-kookplaat, Wave afzuigsysteem met spotjes en grote lades wat zorgt voor extra opbergruimte. De kastenwand is voorzien van een koel/vriescombinatie, een combi-oven, vaatwasser, een apothekerskast en een pantry voor bijvoorbeeld de koffiemachine. Alle apparatuur is van Siemens Studioline.

De woonkamer is sfeervol en biedt toegang tot het ruime terras. Een heerlijk terras waar je in de zomermaanden geniet van de ochtend- en avondzon. Vanuit de hal bereik je de ruime badkamer welke is vergroot, volledig is getegeld en is voorzien van een grote inloopdouche, een ligbad en twee wastafels. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de 2 ruime slaapkamers, het separate toilet en de interne berging met aansluitingen voor de wasmachine/en of droger. Ook vindt u hier de warmte-terugwininstallatie.

BERGING/FIETSENSTALLING
Het appartement beschikt over een eigen berging op de 4e verdieping. Daarnaast is er een collectieve fietsenstalling op de begane grond waar 2 fietsplekken zijn behorend bij dit appartement.

PARKEREN
U heeft de mogelijkheid een (hoek)parkeerplaats te kopen in de ondergelegen parkeergarage (€ 50.000,-).

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2020;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 86 m² en een balkon van circa 21 m²;
- Privé berging (ca. 6 m²) op de 4e verdieping;
- Energielabel A;
- vloerverwarming door de gehele woning;
- glasvezelaansluiting + UTP aansluitingen door de woning;
- warmte terugwin systeem (balans ventilatie);
- Siemens Studioline keukenapparatuur;
- parkeerplaats #33 is gelegen op de 2e verdieping (optioneel te koop à € 50.000,-);
- goed functionerende en actieve vereniging van eigenaren (VvE);
- maandelijkse VvE bijdragen €183,71(woning en berging);
- maandelijkse VvE bijdrage €42,59 (parkeerplaats);
- gemeenschappelijke daktuin op de 5e verdieping;
- huismeester met kantoor op 5e verdieping;
- gasten- / logeerkamers op 6e verdieping;
- pakketservice met behulp van BringMe box;
- fitness ruimte exclusief voor bewoners van The Muse en Casanova;
- gemeenschappelijke werk- en atelierruimte en buitenkeuken;
- boodschappen doet u bij de ondergelegen Jumbo;
- A-locatie op een steenworp afstand van de Oude Haven, NS-station Blaak, diverse restaurants en winkels;
- oplevering en eigendomsoverdracht in overleg te bepalen.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:

- vanwege de (her)ontwikkeling van het gebied wordt er een clausule opgenomen dat u een woning koopt in een (her)ontwikkelingsgebied.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.