Vierambachtsstraat 159, 3022 AL, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

MAISONETTE | JAREN '30 | GERENOVEERD IN 2021 | ENERGIELABEL A | EIGEN GROND | PRIVÉ PARKEERPLAATS | SFEERVOL EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD

Altijd al willen wonen achter een sfeervolle karakteristieke jaren ‘30 voorgevel in combinatie met hedendaags wooncomfort? Dat is vanaf nu mogelijk in deze unieke ruime maisonnette met een zeer aangename grootte van maar liefst 133 vierkante meter. Het appartement (verdeeld over twee woonlagen) is gelegen in een representatief complex met alle voorzieningen binnen handbereik en uitzicht over vaarwater de Schie. Verder is het appartement volledig geïsoleerd, voorzien van twee erkers met glas-in-lood beglazing (in dubbel glas!), 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een fijn balkon aan de achterzijde, HR++ (silence) beglazing, een privé parkeerplaats en nog veel meer…

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Kom vrijblijvend bezichtigen en laat u verrassen door dit unieke appartement.

OMGEVING
Aan het Mathenesserplein is een bijzonder project neergestreken genaamd; Mathenesserpoort. Een project wat is ontworpen door architect Jo van der Broek die zich heeft laten inspireren door de Amsterdamse School. Het type baksteen, de ronde vormen, de sierlijke details en de katrollen vormen het tot één fraai geheel. Het Nieuwe Westen kenmerkt zich door een bijzondere mix van wonen en alledaagse voorzieningen. De buurt zelf is een echte stadswijk met mooie singels, ruim opgezette pleinen, speciaalzaken, supermarkten en horecavoorzieningen. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten. Snel uw boodschappen doen? Diverse supermarkten liggen in de directe omgeving.

De woning is naast de korte afstand tot het centrum ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. De tram en bus stoppen praktisch voor de deur. De stad uit? Uitvalswegen A13/A20 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Toe aan wat meer rust? Bezoek het Roel Langerakpark of het Vroesenpark. Voor de kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bent u binnen no time in Diergaarde Blijdorp. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse sportverenigingen en scholen aanwezig.

INDELING
Begane grond
Centrale afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen, ontvangsthal met trappenhuis en de liftinstallatie. Tot het appartement behoort een berging in de onderbouw van maar liefst 7,5 vierkante meter groot met een hoogte van 2,9 meter.

Eerste verdieping
De entree van de woning zit aan een ruim gemeenschappelijk terras met de buren, met een gemeenschappelijke picknicktafel, voldoende speelruimte voor kinderen en veel ruimte voor groen. Bij binnenkomst van de woning treft u een interne berging en een separaat toilet. De PVC visgraatvloer in combinatie met de luxueuze wandlampen zorgen direct voor een prettig ontvangst. Aan uw voorzijde treft u diepe garderobekasten zodat de jassen en schoenen netjes uit het zicht blijven. Via de hal bereikt u de living. De living is royaal te noemen (circa 30 m2) en heeft een plafondhoogte van maar liefst circa 3 meter. De erker en het Franse balkon met openslaande deuren verrijken de leefruimte met veel natuurlijk daglicht en bieden een geweldig uitzicht over het levendige Mathenesserplein.

Via de living heeft u een prettige doorloop naar de keuken. Aan de rechterzijde treft u een trapkast. De keuken is geplaatst in dubbele wandopstelling en voorzien van alle gemakken van dien wetende: een magnetron, een oven, 2 (!) vriezers, een koelkast, een 4 pits inductieplaat en een vaatwasser. Door de ruime opzet ervaart u een prettige loopruimte.

Tweede verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u de slaapkamer met een inloopkast (en-suite) De slaapkamer is circa 14 vierkante meter groot en biedt u door de ligging aan de achterzijde op een prettige wijze privacy en rust. Een bakje koffie drinkt u op het balkon (circa 9 vierkante meter groot) met een heerlijke ochtendzon. Vanuit de slaapkamer loopt u direct de inloopkast binnen. Van de slaapkamers en inloopkast kunnen eventueel twee slaapkamers gemaakt worden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

Middels een kleine opstap bereikt u vanaf de overloop de hal welke toegang geeft tot de overige 2 slaapkamers. De eerste slaapkamer is wederom ruim van opzet en voorzien van een erker. De kamer biedt genoeg mogelijkheden voor een slaap-, werk- of hobbykamer. De andere slaapkamer is 11 vierkante meter groot en fungeert momenteel als werkkamer.

BIJZONDERHEDEN
- 133 vierkante meter woonoppervlakte;
- twee erkers met een zeer prettige lichtinval;
- hoge plafonds (circa 3 meter hoog);
- glas-in-lood ramen (in dubbelglas!);
- jaren '30 complex (gerenoveerd in 2006);
- het appartement zelf is in 2021 volledig gerenoveerd;
- groot gezamenlijk terras met de buren;
- energielabel A;
- eigen grond;
- berging aanwezig in de onderbouw (-1);
- privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage in de onderbouw (-1);
- actieve en gezonde VVE, de maandelijkse bijdrage bedraagt €259,99 voor het appartement en de parkeerplaats;
- lift aanwezig;
- gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ (silence) beglazing;
- voorzien van een frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde en een fijn balkon aan de achterzijde welke grenst aan de slaapkamer;
- voorzien van 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een 4e);
- kabelgoot is weggewerkt achter de TV;
- oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.