Standhasenstraat 33 , 3312 LM, Dordrecht

DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN HELAAS VOL. U KUNT MAILEN VOOR DE RESERVELIJST.

Starters opgelet! Een leuke instapklare jaren '30 bovenwoning met karakteristieke details te koop! De woning is in de laatste jaren gerenoveerd en keurig onderhouden. Daarnaast is de woning niet alleen sfeervol ingericht, maar ook voorzien van drie fijne slaapkamers, een ruime bergzolder en een heerlijke lichte woonkamer met glas in lood ramen. Wat wil je nu nog meer?

LIGGING
De woning is gelegen in Land van Valk; een geliefde woonwijk onder vele Dordtenaren. Je kunt namelijk de drukte in de historische binnenstad van Dordrecht gemakkelijk opzoeken maar ook weer ontvluchten.

BEGANE GROND
De entree bevindt zich op de begane grond. Hier vind je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van 5 groepen, twee aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een kabel om in de toekomst zonnepanelen aan te leggen.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trap is de eerste woonverdieping te bereiken. De overloop geeft hier toegang tot de keuken, de eetkamer, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het moderne toilet is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De keuken is goed onderhouden en opgesteld in een dubbele wandopstelling. De keuken is naast de bergruimte voorzien van een 4-pits gasfornuis (2020), afzuigkap, oven (2022), vaatwasser (2020), koelkast en vriezer. Via een openslaande deur in de keuken is er toegang tot het balkon, welke gelegen is op het noordwesten.

En dan de heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer! De woonkamer bestaat uit een voorkamer, waar nu de woonkamer is gesitueerd, en een achterkamer. Deze ruimten worden gescheiden door de twee vaste kasten. De voorkamer is voorzien van prachtige glas in lood ramen. In de achterkamer is een stenen schouw gevestigd en tevens is er een airco welke kan koelen maar ook kan verwarmen.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde en één slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. En zijn twee slaapkamers met een vaste kast. Daarnaast is de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

De badkamer is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2020 verbouwd en heeft in 2022 nog enige aanpassingen gehad. Zo is er in 2022 een nieuwe wastafel geplaatst, zijn de douchekop en mengkraanvervangen en is er een fijne ronde spiegel geplaatst met verwarmingselement. De badkamer is volledig voorzien van betegeling.

ZOLDER
De woning is voorzien van een fijne bergzolder. De bergzolder is te bereiken middels een luik in de slaapkamer aan de achterzijde en tevens via een luik boven de trap. De zolder is in 2022 geïsoleerd.

Op de bergzolder is de opstelling te vinden van de CV-ketel (AWB, 2010).

BERGING
Via de brandgang is de berging te bereiken.

ALGEMEEN
- Instapklare en sfeervolle bovenwoning;
- Voorzien van een airco op de woonverdieping;
- Bijdrage VvE circa € 100,- per maand;
- Berging aanwezig;
- Oplevering in overleg; kan snel!

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

LAND VAN VALK
Wonen in een geliefde woonwijk van Dordrecht, waar je de drukte op kunt zoeken in het historische centrum van Dordrecht maar de rust thuis hebt? Dan is dit de perfecte woonwijk voor jou! Land van valk is een wijk een veelzijdig karakter en staat bekend als een rustige gezinswijk. Het aanbod hier is gemixt, waardoor er verschillende doelgroepen zijn gehuisvest. De wijk is goed bereikbaar via de snelwegen maar ook via het open baar vervoer. Ideaal dus!

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO