Sint Jacobsplein 61 , 3311 CV, Dordrecht

Energiezuinig wonen met het comfort van nu midden in de historische binnenstad, aan het heerlijk rustige Sint Jacobsplein kan het!

Vanuit deze woning heeft u zicht op de Grote Kerk, het stadhuis en natuurlijk de pittoreske Sint Jacobskapel waarnaar het plein is genoemd. Het plein zelf is autovrij en zodra u het via het poortje verlaat, staat u midden in de bruisende binnenstad met al haar winkels en horeca.

Deze ruime twee-onder-één kapwoning van maar liefst 135 m² uit 1997 is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een grote woon/werkruimte op de begane grond.

Kortom: wanneer kunnen wij een bezichtiging met u inplannen?

LIGGING
Gelegen aan het rustige en pittoreske Sint Jacobsplein midden in de historische binnenstad met het havengebied, winkels, horeca, musea en al het andere dat de binnenstad te bieden heeft op loopafstand.

INDELING
Via de entree met toilet en meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en high speed internetaansluiting) betreedt u de werkkamer, welke ook als tweede woonkamer gebruikt kan worden. In de aangrenzende ruimte vind u een douchecabine, aansluitingen voor de wasapparatuur en veel bergruimte. Met het bijplaatsen van een kitchenette zou deze verdieping als zelfstandige woonruimte of B&B kunnen functioneren.

Via de trapopgang bereikt u de woonverdieping van de woning. Hier vindt u de woonkamer met open keuken, welke voorzien is van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combioven. Tevens kunt u vanuit de de keuken naar het 12m² grote terras op het westen. Op dit besloten terras, dat voorzien is van een groot uitval zonnescherm, kunt u genieten van middag/avond zon.

Op de tweede verdieping vindt u de drie slaapkamers en de badkamer (2022) wastafelmeubel, hangend toilet en ligbad met douche. Tevens is op deze verdieping de opstelplaats van de CV-ketel te vinden. (Remeha Avanta uit 2019)

DE VERKOPERS AAN HET WOORD
Hello new owner – we would like to welcome you to an oasis in the centre of old Dordrecht. It is very rare to find an energy efficient newer home in this area. Our annual energy costs are around €2000. The car free plein in front of the house is where all the neighbourhood children gather to play in a safe space with many adults looking on. We are steps away from great restaurants and entertainment sites and we relish this especially in the summer evenings. Some of the biggest festivals like Big River music festival and the Dordt Stoom are held literally in our neighbourhood, but we do not see any rush or noise in our “hidden” plein. This is truly incredible. When friends visit, they are stunned just going around for a walk in the area with the Grotekerk and Stadhuis and the Groothoofd and the canals and harbours all around the house in a very old city. As foreigners this was our great experience living in the centre of a truly old Dutch city with the Dutch traditions, yet in a modern house. We did modernize the house a lot over the past couple of years especially with new bathrooms and kitchen and storage spaces. Our neighbours are some of the nicest and most helpful people and we see them often and especially in our block party every September. We look forward to you enjoying this home as much as we did and will always be available for any tips and guidance.

KENMERKEN
* Energielabel B;
* De gehele woning is voorzien van airconditioning, welke de woning ook kan verwarmen;
* Gelegen aan een rustig en autovrij plein;
* Oplevering september 2025

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD
Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 15 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO