Sibeliusweg 72 , 2901 GH, Capelle Aan Den IJssel

Verrassend licht en ruim herenhuis aan het water met zonnige tuin op het zuiden!

Op zoek naar een instapklaar herenhuis met veel licht, ruimte en een schitterende ligging aan het water? Dit fraai afgewerkte 5-kamer herenhuis in de gewilde wijk ’s-Gravenland biedt alles wat je zoekt: een royale woonkeuken, een sfeervolle living op de eerste verdieping, een zonnige tuin op het zuiden én een hoogwaardige afwerking.

Pluspunten op een rij:
Lichte en speelse indeling met riante woonkeuken direct aan de tuin.
Sfeervolle smart tuinverlichting van Inlight, waardoor je ’s avonds ook kunt blijven genieten van de tuin.
Royale living op de eerste verdieping met grote raampartijen en veel daglicht.
Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht over water en groen.
Hoogwaardige afwerking van keuken, badkamer, vloeren en wanden.
Perfect onderhouden woning, direct te betrekken.
Kindvriendelijke, levendige wijk met volop parkeergelegenheid.

Energiezuinig: Energielabel A+!

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal, garderobe en modern toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot een royale berging met eigen entree aan de straatzijde – ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte.
De riante woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Luxe keuken met kookeiland voorzien van o.a. inductiekookplaat inclusief interne afzuiging, Kokendwaterkraan van het merk Selsiuz, koelkast, vriezer, combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser alle apparatuur is van het merk AEG. Via de schuifpui stap je zo de zonnige tuin in met gezellige overkapping en uitzicht op het water.
De vloer is afgewerkt met een prachtige tegel en vloerverwarming waardoor alle ruimte ook echt bruikbare ruimte is.

De begane grond en de 1e verdieping is verder voorzien van vloerverwarming waardoor alle ruimte ook echt de ruimte is.

Eerste verdieping:
Via het lichte trappenhuis bereik je de royale woonkamer met houten vloer en houtkachel – een sfeervolle ruimte waar licht en rust samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek of slaapkamer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel daglicht. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een luxe, uitgebouwde badkamer v.v. elektrische vloerverwarming met ruime inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Ook is er een praktische bergkast met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel.

Verder nog van fijne details:
De woning is voorzien van horren.
Voorzien van zonneschermen en rolluiken.
In de prachtig vormgegeven tuin is de terrasoverkapping van Weinor Viva Plaza van c.a. 6x4,20m, welke water en wind resistent is!

Interesse?
Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging op unieke wijze. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993;
- Woonoppervlakte: ca. 148 m²;
- Perceeloppervlakte: 138 m² eigen grond;
- Energielabel A+;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (400wp p/s)
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel;
- Rustige, groene ligging aan het water;
- Vlakbij winkelcentrum Puccinipassage, scholen en openbaar vervoer;
- Binnen 10 minuten met de auto in hartje Rotterdam;
- Snelwegen A16 en A20, én metrostation Capelsebrug om de hoek;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.