Rijndal 80 , 2904 DD, Capelle aan den ijssel

Ruime, onderhoudsarme gezinswoning in de kindvriendelijke “Dalenbuurt” in Capelle aan den IJssel

Droomt u ervan om samen met uw gezin ruim te wonen en te werken in een rustige groene buurt? Dan is dit een unieke kans! Met een woonoppervlak van circa 130 m² en een perceeloppervlakte van 186 m² biedt deze woning, met drie riante slaapkamers (gemakkelijk uit te breiden naar vier), diepe tuin op het zuidoosten (hele dag zon!) én een garage, voldoende ruimte voor een gezin.
De woning is voorzien van dubbelglas, kunststof kozijnen en vloerisolatie, niets voor niets heeft de woning een energielabel B!

Kenmerken:
- Gelegen op 186 m² eigen grond;
- Volledig dubbelglas;
- Voorzien van kunststof kozijnen;
- Voorzien van vloerisolatie (schelpen);
- Onderhoudsarm;
- Fraaie en diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Voorzien van garage mét parkeerplaats;
- Oplevering conform lijst van zaken;
- Sleuteloverdracht: in overleg, kan indien gewenst snel.

Wij nemen u graag mee door de woning:

Indeling
Begane grond:
De mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke, voortuin (2021) grenst aan een voetpad. Hier bevindt zich de voordeur.
Via de entree betreedt u de ruime hal met de meterkast, stijlvol uitgevoerde toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer die onderverdeeld is in zitgedeelte en keuken.
De royale woonkamer (bijna 22 m²) is heerlijk licht en heeft een schuifpui naar de tuin. Tevens heeft de woonkamer een gashaard voor extra warmte en sfeer.
De open keuken heeft een groot raam en is uitgerust met een combioven, 4-pits kookplaat en een vaatwasser. Tussen de keuken en het zitgedeelte kunt u met gemak een grote eettafel kwijt waar u met familie en vrienden kunt dineren en borrelen.
Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast.

Eerste verdieping
Via een brede trap is de eerste verdieping bereikbaar.
De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 voorzijde is met zijn ruim 13 m² al groot te noemen.
Slaapkamer 2 achterzijde is zelfs meer dan 17 m²!
De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Tevens zit er een doucheraam waardoor er daglicht is en er ook nog extra geventileerd kan worden.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar.
Op de voorzolder vindt u de CV-ketel (Vaillant, eigendom, 2011) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Verder heeft de zolder een grote raampartij over de breedte van de woning, wat veel licht en ruimte geeft en is de zolder helemaal nog naar eigen wens in te delen. Maak hier bijvoorbeeld twee slaapkamers (of één hele grote!), kinderspeelkamer, werkkamer of hobbykamer van. Er zijn heel veel opties!

Tuin
De ruime achtertuin is zowel via de schuifpui in de woonkamer als vanaf de straat te bereiken en is goed onderhouden en strak uitgevoerd met terras, borders en kunstgras. Tevens is er zonwering op afstand bedienbaar en een buitenkraan aanwezig.
Het terras en looppad naar de garage en hek zijn voorzien van inbouwspotjes.

Garage
Een zeer groot pluspunt aan deze woning is de garage van 16 m². Hier kunt u eventueel een (extra) auto kwijt maar het is ook ideaal om hier bijvoorbeeld een mooie klus- en of hobbyruimte van te maken, de garage is voorzien van elektra.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke “Dalenbuurt”. De “Dalenbuurt” is in de afgelopen jaren door de gemeente opgehoogd en volledig opnieuw ingericht. Hierdoor heeft de wijk een frisse en groene uitstraling. In 2023 wordt er glasvezel aangelegd in de wijk.
De ligging van de woning is uitstekend ten opzichte van de vele groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, waaronder recreatiegebied Hitland met de golfbaan en de route langs de IJssel. Daarnaast liggen (basis)scholen en winkelcentrum en metrostation De Terp op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is met de metro in circa 20 minuten te bereiken. Ook uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar.

Kortom: Er is zowel binnen als buiten genoeg ruimte voor het hele gezin, mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".