Overschiese Kleiweg 490 , 3045 PS, Rotterdam

HALFVRIJSTAANDE WONING | GELEGEN OP RUIM PERCEEL | PARKEREN OP EIGEN TERREIN | MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN

OVER DE WONING
Deze royale woning heeft alles wat je kunt wensen en meer. Zo is de woning gelegen op 503 m2 eigen grond, beschikt over een royale veranda met tuin en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De bijgebouwen bieden een tal van mogelijkheden, waaronder tweede inwoning, het houden van een praktijk aan huis, het gebruik als kantoorpand of gewoon als garage en opslag. Tevens is de aanbouw gefundeerd en is ombouwen mogelijk.

BEGANE GROND
Op de begane grond bereik je via de hal alle vetrekken. Hier is tevens het volledig betegelde toilet te vinden. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en staat in verbinding met de eetkamer en de keuken. De U-vormige keuken is in 2023 volledig geschilderd, evenals de woonkamer, en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven magnetron en een inductieplaat. De aanbouw is te bereiken via de eetkamer of via de tweede voordeur. Beschikt over een airco en kan zowel gebruikt worden als extra kamer of als praktijk/kantoor aan huis.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt je vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over meerdere ramen en hebben hierdoor veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is in typische jaren 30 stijl inclusief balkon met dubbele openslaande deuren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel als inloopkast gebruikt. Middels vaste trap bereik je de ruime zolder verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers en een ruime overloop.

TUIN
De ruime veranda, waar je direct uitzicht hebt op prachtig groen is een plek waar je de zomeravonden heerlijk kan vertoeven met vrienden en familie. De veranda biedt toegang tot de enorme tuin met veel privacy. De tuin bied zowel zon- als schaduwmogelijkheden wanneer je toe bent aan verkoeling. Er zijn een tal van mogelijkheden om de tuin in te richten, om het zo helemaal naar wens te maken.

PARKEREN & BERGING
De aangrenzende garage heeft genoeg plek voor een auto en opslag, maar is multifunctioneel en heeft ook de mogelijkheid om in gebruik genomen te worden als praktijk of kantoorruimte. Daarnaast kan je ook gewoon lekker parkeren op eigen terrein. De aanbouw (2018) van de woning is gefundeerd en beschikt tevens over een garage.

KELDER
De kelder kan gebruikt worden als opslagplaats en beschikt over een was- droogaansluiting.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Waanzinnige achtertuin met veel privacy;
- Genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein;
- 2e inwoning mogelijk;
- Praktijk/kantoor aan huis mogelijk;
- Bouwjaar 1938;
- Grote tuin met gunstige ligging op het Zuidoosten;
- Oplevering in overleg;
- Airco in de slaapkamer en de aanbouw;
- Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2023 geschilderd;
- Woning beschikt over HR+++/ HR en dubbelglas;
- Combiketel (2014, onderhouden januari 2024) en closedin boiler (2018);
- Aanbouw is gefundeerd;
- woonkamer + keuken 2023 geschilderd, evenals buitenschilderwerk.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.