Dorpsstraat 1 , 3284 AC, Zuid-beijerland

Uniek en royaal wonen met eindeloze mogelijkheden? Deze ruime vrijstaande woning aan de Dorpsstraat 1 te Zuid-Beijerland combineert een woonoppervlakte van 200 m² met een riant perceel van 960 m² en prachtig vrij uitzicht op het achtergelegen polderland. Maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, een onderhuis, 2 garages en parkeerplaatsen op eigen terrein maken deze woning de ideale plek om te genieten van de rust en de ruimte. Ook is deze woning perfect voor thuiswerkers, dubbele bewoning, mantelzorg óf kopers met aanvullende aanbouwplannen.

De woning is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en modern ingericht. De huidige bewoners wonen hier al jaren met veel plezier en liefde. Dat zie je terug in het onderhoud maar ook in de afwerking van de gehele woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige PVC-vloer en nieuwe plinten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling.

INDELING
BEGANE GROND:
De overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal, voorzien van een separate garderobe, een modern toilet met hangend closet en fonteintje en een CV-kast met extra bergruimte.

De ruime en lichte woonkamer biedt een speelse indeling met een verhoogd eetgedeelte en een aparte zithoek. De zithoek is voorzien van een strak spanplafond met dimbare spots en het eetgedeelte wordt prachtig geaccentueerd door stijlvolle balken. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle ingebouwde open haard met liftdeur, nis aan de zijkant, drie lage kasten, een verlichte tv-wand en een Belgisch hardstenen achterwand.

Een echte blikvanger is de moderne keuken, vernieuwd in 2018, uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart composiet U-vormig aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, zoals:
- Miele combi stoom/bakoven;
- Miele warmhoudlade/slow cooking;
- Miele inductiekookplaat met zelfregelende Bluetooth-afzuiging;
- Miele wijnkast;
- Extra Siemens combi-magnetron;
- Grote Bosch koelkast met twee diepvriesladen (2023);
- Vaatwasser (2024);
- Quooker kraan met zeeppompje;
- 1½ spoelbak en kick-space verwarming;
- Een praktische voorraadkast onder de trap maakt deze keuken helemaal compleet.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (6,46 x 4,30 m) met schuifpui naar een zonnig terras, voorzien van een elektrisch rolluik. Deze kamer, met vloerbedekking, is veelzijdig en kan ook worden ingericht als werk- of hobbykamer.

Tegenover het toilet vindt u een volledig betegelde badkamer met een douche, designradiator, badkamermeubel, spiegel en verlichting. Hiermee is de woning volledig gelijkvloers ingericht, ideaal voor comfortabel wonen op elke leeftijd.

1E VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en praktische indeling:
- Slaapkamer 1 is L-vormig en beschikt over een handige kastenwand. Aan de achterzijde geniet u van een geweldig uitzicht dankzij de grote draai-/kantelramen met geïntegreerde rolluiken.
- Slaapkamer 2 is voorzien van een schuifkastenwand met hang-, leg-, en bergruimte. Ook hier zorgt een fraaie raampartij met rolluik en een draai-/kantelraam voor veel lichtinval en comfort.
- Slaapkamer 3 heeft zowel een voor- als zijraam (draai-/kantel) en is uitgerust met twee inbouwkasten met hang- en leggedeelte. Tevens biedt deze kamer toegang tot de vliering via een luik.
De tweede badkamer is stijlvol vernieuwd en compleet uitgerust. Hier vindt u een hangcloset, een royale inloopdouche, een prachtig badmeubel met dubbele wasbak en een grote spiegel met verlichting. Een designradiator zorgt voor extra comfort, terwijl de twee draai-/kantelramen met rolluiken zorgen voor natuurlijke ventilatie en privacy.

VLIERING:
Vanuit de 3e slaapkamer is er toegang tot de bergzolder. Deze heerlijke en grote ruimte is over de gehele breedte en diepte van de woning. Ideaal voor het opbergen van spullen.

SOUTERRAIN:
Via de trap in de hal bereikt u het souterrain, welke volledig is voorzien van een plavuizenvloer en ingedeeld is in verschillende functionele ruimtes:
- Een wasruimte, compleet met aanrecht en spoelbak (warm en koud water) met daar onder ruimte voor de wasmachine en droger. Hier vindt u ook een handige schuifkast met opbergruimte en een systeem voor het sorteren van wasgoed. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de tuin.
- Een hobbyruimte, ideaal voor (klein)kinderen of als werkruimte. Deze ruimte heeft een sfeervol balkenplafond en een CV-radiator.

Daarnaast zijn er twee extra droge ruimtes:
- Een kelder met planken en oude plavuizen, ideaal voor opslag.
- Een separate ruimte die momenteel wordt gebruikt voor een extra diepvrieskast.
Het souterrain biedt volop mogelijkheden voor zowel praktisch gebruik als opslag, helemaal afgestemd op uw wensen!

BIJGEBOUWEN:
De woning beschikt over twee ruime garages en een prachtige tuinkamer, elk met unieke kenmerken:
- Garage 1 (afmeting 6,00 x 4,00 x 2,55 meter): deze garage is voorzien van een elektrische Crawford-deur (motor vernieuwd in februari 2024), twee ramen en een koud waterpunt met wasbak. Onder deze garage bevindt zich een berging van 3,60 x 5,80 meter met een hoogte van 2,05 meter.
- Garage 2 (afmeting 7,00 x 5,00 x 3,15 meter): ideaal voor een camper, caravan of trailer. Uitgerust met twee ramen en een elektrische Hörmann-deur (motor vernieuwd in 2022), biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Onder deze garage vindt u een berging van 4,40 x 4,80 x 2,00 meter, perfect voor extra opslag.
- Tuinkamer: Het houten tuinhuis (2013), met een afmeting van 6,00 x 3,40 meter, is een sfeervolle ruimte. Het pannen dak met zinken goot straalt karakter uit, en de Janus houtkachel met rookafvoerpijp door het dak maakt het hier ook op koelere dagen warm en sfeervol. Daarnaast beschikt de tuinkamer over een TV-aansluiting met schotel, verlichting, stopcontacten en een elektrische verwarmingslamp.
De 8 glazen schuifwanden bieden maximale flexibiliteit en een prachtig uitzicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met authentieke gebakken stenen en granieten keien, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van deze heerlijke buitenruimte.

TUIN:
De tuin is met zorg en smaak ingericht en biedt een prachtige combinatie van groen, sfeer en functionaliteit. Het geheel is zeer netjes onderhouden en voorzien van diverse praktische en sfeervolle elementen. Zo zijn er twee wateraansluitpunten voor tuinbesproeiing, verlichting en buitenstopcontacten op het terras. De tuin is rijk aan diverse planten en authentieke materialen zoals 5-duimers en granieten keien, wat een unieke en tijdloze uitstraling geeft.
Vanaf het halfronde terras op dijkniveau (6,75 x 3,50 meter) met een epoxyvloer kunt u optimaal genieten van het adembenemende uitzicht over het polderlandschap. Een perfecte plek om te ontspannen en van de rust en natuur te genieten.

KENMERKEN:
- Riante leefruimte: Maar liefst 200 m² woonoppervlakte met een perceel van 960 m²;
- Unieke indeling: Vier royale slaapkamers, twee badkamers en een gelijkvloers woonprogramma;
- Moderne keuken: Luxe keuken uit 2018 met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker;
- Zonnepanelen: 16 PV panelen aanwezig uit 2020 met 25 jaar garantie;
- Multifunctioneel onderhuis: Ideaal voor opslag, hobby's of als speelruimte, compleet met wasruimte en kelder;
- Ruime garages: Twee grote garages, perfect voor een camper, caravan of extra opslag, beide voorzien van moderne elektrische deuren en ondergelegen bergingen;
- Zorgvuldig aangelegde tuin met adembenemend uitzicht: Fraai onderhouden, met verlichting, praktische wateraansluitingen, authentieke bestrating en een prachtig terras met vrij uitzicht;
- Veelzijdige mogelijkheden: Geschikt voor thuiswerken, dubbele bewoning, mantelzorg of uitbouw, dankzij de praktische indeling en royale ruimtes;
- De woninggevels zijn in 2015 gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd;
- Oplevering in overleg (flexibel).

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ZUID-BEIJERLAND
Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO