Ouvertureweg 43 , 2992 GC, Barendrecht

Deze prima onderhouden eengezinswoning met fraaie achtertuin is gelegen in de groene, ruim opgezette woonwijk Nieuweland en heeft aan de voorzijde fraai uitzicht over een singelpartij. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, een buurtwinkelcentrum, (basis) scholen, kinderopvang, een wijkpark en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand.
De woning zelf is zorgvuldig bewoond, heeft 8 zonnepanelen, airco en elektrisch bedienbare rolluiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, hal met meterkast met vernieuwde groepenkast, toiletruimte met staand toilet en fontein, trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een trapkast, airconditioning en kijkt uit over de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning, met zicht op de singelpartij, vind je de half open keuken Deze is licht van kleur en voorzien van een Siemens koel/vriescombinatie, een Siemens combi-oven met magnetron functie, een 4-pits gaskookplaat, een Siemens vaatwasser en een afzuigkap met motor.
De gehele begane grondvloer is afgewerkt met lichte plavuizen en vloerverwarming als bijverwarming.

1E VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met meubel, een opengaand raam en aansluitpunten voor de wasmachine.
De verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

2E VERDIEPING:
Deze verdieping is nog geheel naar eigen wens in te richten. Er is een dakraam aanwezig, aansluitpunten voor de wasdroger, de mechanische ventilatiebox en de C.V. combi-ketel (Vaillant bouwjaar 2011).
Deze verdiepingsvloer is voorzien van zeil.

TUIN:
Waar vind je ze nog, groen aangelegde achtertuinen? Bij deze woning! Fraai aangelegd en goed onderhouden, voorzien van een terras, borders, een houten schuur, achteruitgang en zonnig op het westen gesitueerd.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1995
- Perceelgrootte: 131m2
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen
- Zonneschermen geplaatst in 2021, aan de voorzijde handbediend, aan de achterzijde (terrasscherm) elektrisch
- Vernieuwde groepenkast met aangesloten glasvezel aansluiting
- Elektrisch bedienbare rolluiken op slaapverdieping achterzijde
- Dak van de schuur is vernieuwd in 2023
- Oplevering in overleg (indicatie medio augustus 2024)

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO