Oostmaaslaan 257 , 3063 AV, Rotterdam

Wonen met één van de mooiste uitzichten van Rotterdam? Bent u op zoek naar een licht en ruim appartement met een badkamer die doet denken aan een vijfsterrenhotel, een tweede badkamer, twee royale slaapkamers én een eigen ruime garagebox. Dan is dit uw kans.

Dit appartement combineert comfort, ruimte en een spectaculaire ligging aan de Maas. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet u hier dagelijks van een panoramisch uitzicht over het water, het Noordereiland, de Willemsbrug en zelfs de Euromast. Overdag kijkt u uit op het levendige scheepvaartverkeer, ’s avonds wordt u getrakteerd op een schitterend verlichte skyline. Dit is wonen met uitzicht én comfort.

OMGEVING
Het appartement bevindt zich aan de rand van het geliefde Kralingen, op loopafstand van de gezellige Lusthofstraat en Oostzeedijk. Hier vindt u diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Kralingse Bos, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Dankzij de ligging aan de Maasboulevard heeft u bovendien een uitstekende ontsluiting richting de A16 en A20 – binnen enkele minuten bent u de stad uit. Zo ontloopt u de stadse drukte en geniet u van snelle verbindingen naar andere delen van de regio. Een ideale combinatie van stedelijke levendigheid en comfortabel ontsloten wonen.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie, trappenhuis en lift. De lift brengt u direct tot uw eigen appartement. Verder vindt men hier de inpandige berging.

Eerste verdieping:
Entree met hal, garderobe en separaat toilet. De lichte en ruime hoekwoonkamer (ca. 40 m² inclusief keuken) biedt een indrukwekkend uitzicht over de Nieuwe Maas en de stad. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol, half rond zonneterras op het zuidwesten – perfect voor lange zomeravonden.

De open keuken is modern uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en RVS afzuigkap.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 5.40 x 2.70) biedt direct toegang tot een zeer luxueuze badkamer. Deze badkamer doet denken aan een vijfsterrenhotel: stap binnen en laat u verwennen door de riante inloopdouche met grote nis, comfortabele vloerverwarming, een Japans toilet, designradiator, dubbele wastafel en een spiegel met dimbare verlichting. De tweede slaapkamer fungeert momenteel als logeer/studeerkamer.

Via de gang heeft u tevens toegang tot de tweede badkamer. De ruimte is o.a. verzien van een douche, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. Ook is er via de gang het separaat toilet te bereiken.

Garagebox:
Het appartement beschikt over een inpandige garagebox op de begane grond en is voorzien van een elektrische kanteldeur en elektra (inbegrepen in de vraagprijs).

BIJZONDERHEDEN:

- gelegen in een kleinschalig en betrokken appartementencomplex;
- fantastisch panoramisch uitzicht over de Maas, Noordereiland, Willemsbrug, Euromast en Maasboulevard;
- bouwjaar: 1997;
- het complex is voorzien van een liftinstallatie;
- woonoppervlakte ca. 90 m² + terras;
- volledig voorzien van beuken laminaatvloer, rolluiken en isolatieglas;
- verwarming en warm water via stadsverwarming;
- bijdrage VvE ca. € 200,- per maand voor het appartement en de garagebox;
- erfpacht afgekocht tot 2046 (einddatum 2095);
- direct ondergelegen privé garagebox (5.3 m x 2.57 m) voorzien van elektrische kanteldeur en elektra (zeer gewild en verplichte afname à €55.000,--);
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken (kan snel).

KOOPOVEREENKOMST

Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:

- niet-zelfbewoningsclausule (verkoper geen bewoner geweest;
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.