Moliereweg 594 , 3076 GV, Rotterdam

Klussers en creatievelingen opgelet! Aan de rand van een rustige woonwijk staat deze royale hoekwoning met gigantisch veel potentie te wachten op een nieuwe eigenaar. Met een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuiden biedt dit huis alle ruimte om jouw droomwoning te realiseren. De woning dient volledig gerenoveerd te worden – maar wie durft, wordt beloond met een unieke kans op een fantastische plek.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden die het wonen op deze locatie bijzonder aantrekkelijk maken. De woning ligt rustig, aan de rand van het Spinoza- en Bijenpark – perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning in het groen. Op steenworp afstand bevinden zich een supermarkt, verschillende winkels en gezellige horecagelegenheden. Bovendien zijn de uitvalswegen (A15, A29 en A16) snel te bereiken, en ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de buurt.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de ruime voortuin van circa 47 m² kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, trapopgang, handige trapkast voor extra opbergruimte en een separate toiletruimte. Vanuit de hal stap je de doorzonwoonkamer binnen van circa 26 m². Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is deze ruimte heerlijk licht.

De woonkamer biedt direct toegang tot de riante achtertuin van circa 80 m², die gunstig is gelegen op het zuiden. Hier kun je de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging van ongeveer 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinmeubelen (te renoveren).

De keuken (circa 7 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een eenvoudige wandopstelling. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt de ruimte volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefkeuken of het openbreken naar de woonkamer voor een meer open woonconcept.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn beide circa 11 m² groot en bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, meet circa 7 m² en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is compact (circa 2 m²) en voorzien van een ligbad.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping van circa 13 m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar met een vaste trap en dakkapel zou hier een extra kamer of werkruimte gerealiseerd kunnen worden, afhankelijk van de bouwmogelijkheden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1961;
• Woonoppervlakte: circa 80 m² + 12 m² zolderruimte;
• Inhoud: circa 338 m³;
• Perceeloppervlakte: 193 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Verwarming via gashaard, warmwater via Geiser;
• Naar alle waarschijnlijkheid zijn in de woning asbesthoudende materialen aanwezig;
• Energielabel: G;
• Oplevering: in overleg;
• Projectnotaris van toepassing;
• Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst van toepassing.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen:

- ouderdomsclausule;
- ‘’As is where is’’ clausule, verkoper verleent geen enkele garantie aan koper en koper geeft verkoper vrijwaring voor iedere aansprakelijk voor eventuele gebreken;
- niet-zelfbewoningsclausule;
- asbest- en loodclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet