Marshallerf 2, 3263 EP, Oud-beijerland

Uitgebreide omschrijving

Ruime hoekwoning met garage, oprit en 4 slaapkamers op loopafstand van het centrum.
De woning (bouwjaar 1988) is gelegen aan een hofje met enkel bestemmingsverkeer, een speelveldje en voldoende parkeergelegenheid.

Het gezellige centrum voorziet in alle voorzieningen als winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving. De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de hal met de meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van losstaand toilet en fonteintje, garderobe, vaste kast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk.
De woonkamer is licht door de grote raampartijen en heeft een open keuken met bar.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals enkele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi magnetron en close-in-boiler.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
Met uitzondering van de voordeur zijn alle ramen en kozijnen voorzien van rolluiken, waarvan het rolluik aan de achterzijde elektrisch bedienbaar is.

1e verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een groot dakraam met screens aan de buitenzijde en verduisteringsrolgordijn / plissé aan de binnenzijde, allen van het merk Velux. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.

2e verdieping:

Deze verdieping is verdeeld in een overloop, berging en extra slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakkapel met rolluik en er is een grote vaste kast met schuifwanden. Bovendien bevindt zich hier het luik waarmee de bergzolder bereikbaar is. De overloop is voorzien van een Velux dakraam met insectenhor en ook hier is er bergruimte achter de schuifwanden.
De berging biedt plaats aan de Intergas HR28 combiketel (bouwjaar 2004) en de wasdroger.

Garage:

De vrijstaande stenen garage is geïsoleerd, er is een elektra- water- en telefoonaansluiting. Er is een lichtkoepel, welke geopend kan worden, een elektrisch en op afstand bedienbare roldeur en een loopdeur richting tuin.

Tuin:

De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft door de ligging volop zon. Keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste borders, sierbestrating en een waterpartij met verlichting. Een deel van het terras kan overdekt worden middels een schuifbaar doek.
Er is een afsluitbare achterom, toegang tot de garage en tuinverlichting.
De voortuin is net zoals de achtertuin keurig aangelegd en onderhouden en voorzien van sierbestrating en vaste plantenborders.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1988
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas, met uitzondering van de voorzijde van de 1e verdieping
- De ombouw van de berging naar garage is tijdens de bouw gerealiseerd
- In 2017 is er nieuwe dakbedekking op de dakkapel geplaatst en in 2012 op de garage
- De motor van de elektrische garagedeur is in 2016 vernieuwd
- Intergas HR28 combiketel van het bouwjaar 2004 met jaarlijks onderhoudscontract
- Meterkast: 9x 220V en 2x aardlekschakelaar
- Dak-, vloer- en muurisolatie
- Voorlopig energielabel C

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!