Kralingseweg 327 , 3065 RC, Rotterdam

Schitterend en goed onderhouden halfvrijstaande woning aan de Kralingseweg met tuin aan de voor-, zij en achterzijde (Zuiden) gelegen op een perceel van 406m2 met eigen toegangsbrug met elektrisch op afstand bedienbaar hekwerk. In de achtertuin is er een ruime berging/chalet gerealiseerd. Verder kent de woning intern een prachtig afwerkingsniveau en is de woning voorzien van een energielabel A!

Over de omgeving:
Vanaf de woning is er met de auto een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook wat openbaar vervoer betreft ligt de woning gunstig, nabij metrostation Kralingse Zoom van waaruit het centrum van Rotterdam en het treinstation Rotterdam Alexander (met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. ) binnen enkele minuten te bereiken is. In de wijk ligt een overdekt winkelcentrum (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel), een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u naar het Prinsen Park en het Kralingse Bos/Plas of gaat u sporten; o.a. golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal, sportschool (Basic Fit). Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de omgeving liggen. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam liggen op loop-/fietsafstand.

Enthousiast? Aarzel niet en maak met ons de afspraak om de woning te bekijken!

Indeling:

Voortuin:
Middels toegangsbrug voorzien van een elektrisch bedienbaar hek toegang tot de voortuin.
In de voortuin is gelegenheid voor het parkeren van 2 of 3 auto's.

Entree van de woning bevindt zich aan de zijkant waarbij er eventueel een mogelijkheid is om aan deze zijde uit te breiden voor bijvoorbeeld een tuinkamer (mogelijkheden en plattegronden ter inzage aanwezig).

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot toilet, meterkast, trap naar eerste etage en toegang tot de living.
De living is door de vele raampartijen zeer licht van opzet, voorzien van een haard met een schouw uitgevoerd in natuursteen (wit marmer) en is tuingericht.
Middels 2 openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het zuiden. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning treffen we de grote eethoek met veel ruimte naar de aangrenzend open keuken.

De luxe keuken is uitgevoerd in U-opstelling in landelijke stijl en voorzien van inbouwapparatuur o.a.: dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van een net aanrechtblad met spatwand.

Voor de gehele parterre is gekozen voor een laminaatvloer met vloerverwarming.

Eerste etage:
Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers, badkamer en berging met wasmachine aansluiting en c.v. opstelplaats.

De grootste van de 2 kamers; de master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 grote, vaste schuifwand kasten v.v. airconditioning en elektrisch screen.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ligt deels onder een brede dakkapel.

Luxe badkamer v.v. een groot dubbel wastafelmeubel, een wandcloset, een ovaal hoek bad met jet streams en een douche cabine.

Tweede etage:
Toegang tot ruime derde slaapkamer dankzij een brede dakkapel v.v. airconditioning en elektrisch screen.

Aan weerszijde van de kamer is er achter de knieschotten veel bergruimte aanwezig middels schuifdeuren.

De achtertuin op het zuiden:
Zowel vanuit de living, als via de zij tuin is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin heeft erg veel privacy en is geheel onderhoudsvrij en rondom afgezet.

Ook is er een prachtige karpervijver aanwezig, evenals een zeer grote vrijstaande chalet (15m²!) voor de nodige opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond 18-11-2097 waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 18-11-2048 (aanvullende afkoop van de canon tot de einddatum van het recht is mogelijk vraag de makelaar naar de voorwaarden);
- Het gehele pand is voorzien van isolerende beglazing;
- Het elektrische hek op de brug is te bedienen met een afstandsbediening;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, Kralingsebos en plas op 5 min lopen(!), horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.