Kraanbaan 4 , 2951 JG, Alblasserdam

Welkom bij Kraanbaan 4 in Alblasserdam! Een prachtig en instapklaar driekamerappartement, ideaal gelegen in het centrum van Alblasserdam. Dit appartement is keurig afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt: een royale living met een moderne open keuken en kookeiland, een balkon op het westen, twee ruime slaapkamers, en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

LIGGING
Dit appartement bevindt zich op een toplocatie aan de rivier De Noord en op loopafstand van alle voorzieningen. In het levendige centrum van Alblasserdam vind je niet alleen een grote diversiteit aan winkels, maar ook tal van horecagelegenheden, een bioscoop, een zwembad en diverse scholen. Bovendien liggen steden als Rotterdam en Dordrecht op slechts een steenworp afstand.

INDELING

BEGANE GROND
De centrale entree biedt een representatieve toegang tot het complex. Hier bevinden zich een bellentableau, brievenbussen, een lift, een trappenhuis en de ingang naar de ondergrondse parkeergarage.

APPARTEMENT
Via de entree van het appartement kom je in de ruime hal, voorzien van een meterkast en een praktische vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel. Daarnaast is er een separate toiletruimte voorzien van volledig betegeling, een wandcloset en fonteintje.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale opzet op. Hier is volop ruimte voor een grote bank en een riante eettafel – perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkamer heeft daarnaast twee openslaande deuren die toegang geven tot het balkon, dat op het westen is gesitueerd.

Er is een moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

Vanuit de woonkamer bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De badkamer is ruim bemeten en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

ALGEMEEN
- Gelegen in het centrum van Alblasserdam, aan rivier 'de Noord';
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
- VvE bijdrage circa € 178,61 per maand (€ 163,81 voor het appartement en € 14,80 voor de parkeerplaats);
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering per direct.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ALBLASSERDAM
Alblasserdam is een sfeervol dorp in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, die nauw verbonden is met de scheepsbouw en de nabijgelegen molens van Kinderdijk, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Alblasserdam combineert een historische charme met moderne voorzieningen. In het centrum van Alblasserdam vindt u naast een grote diversiteit aan winkels en een breed aanbod aan horeca. Daarnaast zijn er goede scholen, sportverenigingen en groene gebieden, zoals het recreatiegebied Lammetjeswiel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en steden als Rotterdam en Dordrecht, biedt Alblasserdam een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken binnen handbereik.

CENTRUM
De wijk Centrum in Alblasserdam is het bruisende hart van het dorp, waar historie en modern gemak samenkomen. Het gebied kenmerkt zich door een mix van karakteristieke panden en eigentijdse woningen. Met diverse winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt biedt het centrum volop voorzieningen binnen loopafstand. De wijk ligt gunstig aan de rivier de Noord, met mooie uitzichten en mogelijkheden voor wandelingen langs het water. Ook zijn er goede verbindingen naar omliggende steden en snelwegen. De combinatie van levendigheid, gezelligheid en een dorps karakter maakt het centrum van Alblasserdam een aantrekkelijke plek om te wonen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO