Janswaal 39 , 3191 DE, Hoogvliet Rotterdam

Op zoek naar een woning met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin, energielabel C, nieuwe keuken, nieuw sanitair en nieuwe aluminium kozijnen met HR+ glas?

Kom dan snel een kijkje nemen bij deze perfect onderhouden tussenwoning!

De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving in de wijk "Boomgaardshoek" met alle voorzieningen en faciliteiten in de nabijheid. Verder vind je op korte afstand diverse basisscholen en voortgezet onderwijsinstellingen, op loopafstand een bushalte en metrostation, én zijn de verbindingswegen richting de A15 en A4 op slechts enkele minuten van de woning. Kortom, een fijne en rustig gelegen woning op een fantastische locatie!

INDELING
BEGANE GROND:
Via de hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje treed je de tuingerichte woonkamer binnen met open keuken. De keuken is voorzien van een net wit blok met recirculatiekap, spoelbak, koelkast, vriesladen, elektrische kookplaat en kastruimte. Middels de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin. 

1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamers één en twee bevinden zich aan de achterzijde. Slaapkamer drie en de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, ligbad en het tweede toilet.

2E VERDIEPING:
Ruime overloop met opstelplaats voor de CV ketel, aansluiting wasmachine en toegang tot de vierde ruime slaapkamer met een hoge nokhoogte en dakraam.

TUIN: 
Op dit perceel van 148 m² heb je ruimte voor ontspanning of creëer er een leuke speelplek voor de kids.

KENMERKEN:
- Eigen grond.
- Energielabel C. 
- Bouwjaar 1981.
- Zonnige achtertuin (Zuid-west).
- Cv-installatie, 2021.
- Kozijnen met dubbele beglazing.
- Hypotheek akte dient te passeren bij de projectnotaris (volmacht | Blom & Pijpers notarissen-voorheen Bussink).
- Eigendomsoverdracht vindt plaats bij de projectnotaris (NL Notariaat).
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst.
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbestclausule worden opgenomen.
- In de presentatie is gebruik gemaakt van impressiefoto's.
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Ben jij die creatieve koper die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.