Grootzeil 3 , 2904 LG, Capelle Aan Den IJssel

Luxe wonen in ’t Zandrak – stijlvolle half vrijstaande villa met garage, zonnige tuin en optie voor eigen ligplaats in de jachthaven!
Wonen in alle rust, omgeven door groen en water, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze uitstekend onderhouden half vrijstaande villa biedt het allemaal: ruimte, licht, comfort én een fantastische ligging in de geliefde wijk ’t Zandrak in Capelle aan den IJssel.

De woning beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto’s, een garage voorzien van een lichtkoepel en elektrische garagedeur, drie royale slaapkamers (waarvan één met walk-in closet), en een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een gezellige veranda met terrasverwarming – perfect om het hele jaar door van te genieten.

Uniek is de mogelijkheid om een eigen ligplaats in Jachthaven ’t Zandrak aan te schaffen, ideaal voor de watersportliefhebber. Daarnaast ligt de woning nabij golfbanen, tennisbanen, natuur en recreatie, terwijl ook winkelcentrum De Koperwiek, openbaar vervoer (bus en metro), diverse scholen en uitvalswegen (A16/A20) snel bereikbaar zijn.

Deze prachtige woning op deze schitterende locatie is zeer zeker de moeite waard! Aarzel niet en neem contact op voor het maken van een afspraak!

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de diverse vertrekken. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de garage, trap naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet, door de raampartijen heerlijk licht, heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, een sfeervolle haard en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin met ligging op het zuidwesten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, is geplaatst in U-opstelling en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en 2e (separate) toiletruimte met fonteintje. De slaapkamers bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en heeft onder andere een douche, een ligbad een wastafel met spiegelmeubel en een radiator voor de handdoeken.

2e verdieping
Open ruimte welke gebruikt kan worden als slaap- en/of werkkamer, met aan de voor- en achterzijde een dakkapel, aan de zijkant 2 Velux dakramen en een vaste kast met schuifdeuren met daarin de opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin
Een ware oase van zon en rust! De achtertuin is ruim c.a. 15 meter diep en 11 meter breed, perfect gelegen op het zuidwesten. Geniet hier van meerdere zonneterrassen en een prachtige vijverpartij. Dankzij natuurlijke overkappingen is er altijd een plekje in de schaduw te vinden. Via de zijkant is er een handige achterom met afsluitbaar hek.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Bouwjaar circa 2004;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Mogelijkheid om een eigen ligplek te kopen in Jachthaven 't Zandrak;
- Eventueel kan de woning inclusief de meubelen en het tuinmeubilair worden verkocht;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Achtertuin met gezellige veranda v.v. terrasverwarming en ligging op het zuidwesten;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Ruime garage v.v. lichtkoepel met elektrisch bedienbare garagedeur;
- Nabij openbaar vervoer (bus en metro), winkelcentrum De Koperwiek en diverse (basis)scholen;
- Goede verbinding richting de uitvalswegen A16 en A20;
- Oplevering is in overleg, conform de lijst van roerende zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.