Emmastraat 45 b, 3171 AH, Poortugaal

Uitgebreide omschrijving

Leven in ruimte, sfeer en luxe!

Moderne vrijstaande villa gebouwd op royaal perceel eigen grond met zonnige tuin rondom de woning alsmede een ruime vrijstaande garage.

Gelegen in de dorpskern van Poortugaal op loopafstand van een basisschool en alle winkels die het centrum te bieden heeft bieden wij thans deze moderne vrijstaande villa te koop aan.

De woning is voorzien van een royale living, een luxe moderne keuken met kookeiland alsmede een bijkeuken. Op de 1e verdieping vindt u behalve een ruime overloop met extra werkplek 3 ruime slaapkamers v.v. airconditioning alsmede een luxe in 2020 vernieuwde badkamer met ligbad en inloopdouche. Ook op zolder is een extra slaapkamer gerealiseerd.

In het kader van de duurzaamheid zijn in 2019 in totaal 21 zonnepanelen aangebracht, een welkome vermindering op de energiekosten. Helemaal van deze tijd dus!

Het huis is gelegen in een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het metrostation waardoor de stad Rotterdam in circa 25 minuten bereikbaar is.

Ideale ligging t.o. de vele recreatiemogelijkheden die de Albrandswaard te bieden heeft zoals de Grienden, natuurgebied De Johannapolder en de Oude Maas. Het klimbos, een partijtje footgolf of pitch & putt kan ook op een paar minuten van huis. In de dorpskern vindt u onder meer een ambachtelijke bakker alsmede 2 supermarkten.

Bouwjaar 2007. Gebruiksoppervlakte wonen circa 225 m². Eigen grond 479 m².

INDELING

PARTERRE
Entree/ ruime hal met meterkast (7 groepen, aardlek en glasvezel), modern hangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping.

WOONKAMER
Royale L-vormige living met openslaande deuren naar de tuin en dus een vrij uitzicht in het groen. De gehele parterre is voorzien van een lichte plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De ruime begane grond is ingedeeld met een ruime leefkeuken, ruimte voor een grote eethoek alsmede een zithoek met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk en het plafond is tevens voorzien van inbouwspots. Door de gehele woning zijn nieuwe binnendeuren aangebracht. Ook is de woning onlangs aan de binnenzijde geheel geschilderd.

KEUKEN
De moderne en luxe keuken met kookeiland is geplaatst aan de voorzijde van de woning. De riante keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans en afgewerkt met witte composiet aanrechtbladen. Deze hoogwaardige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koffiemachine, koelkast, vriezer en combimagnetron op werkhoogte en een inductiekookplaat met daarboven een moderne afzuigkap. Het kookeiland is een heerlijke plek om gezamenlijk te koken en aan het bargedeelte kunt u ontbijten of even gezellig koffie drinken.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger welke zijn geplaatst in een opmaat gemaakte kast. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens een toegang tot de zijtuin.

1E VERDIEPING
Ruime overloop met dakkapel waar een extra werkplek gecreëerd is. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. In de hele woning zijn nieuwe binnendeuren geplaatst met houten kozijnen. In alle slaapkamers is airconditioning geplaatst.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een Veluxraam met hor en verduisteringsgordijn. Airconditioning!

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een Veluxraam met hor en verduisteringsgordijn. Airconditioning!

SLAAPKAMER 3
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een brede kastenwand. Airconditioning!

BADKAMER (2019)
De volledig betegelde badkamer is recentelijk vernieuwd en is zeer luxe afgewerkt met een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een inloopdouche waarbij gebruik gemaakt is van een douchedrain. En wat dacht u van de ingebouwde tv boven het ligbad zodat u heerlijk kunt Netflixen in bad na een drukke werkdag, hoe luxe is dat? Het raam zorgt voor veel lichtinval. Geniet van een luxe spa-gevoel!

2e VERDIEPING

SLAAPKAMER 4
Zeer royale slaapkamer over de hele lengte van de woning onder de hoge schuine kap welke is voorzien van 2 Velux dakramen en eveneens is voorzien van airconditioning. Ook treft u hier een kastenwand met veel opbergruimte.
De CV-combiketel (2016) en mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt in een aparte technische ruimte.

VOORTUIN
Aan de voorzijde van de woning beschikt u over parkeergelegenheid (voor 2 auto's) op eigen erf en een fijne voortuin voorzien van een statige olijfboom. Aan beide zijkanten van de woning is de tuin afgesloten met een poort.

ACHTERTUIN
De achtertuin van maar liefst 187 m² is gesitueerd op het noordwesten en heeft een diepte van circa 18 m. Door de ideale ligging heeft u een vrij uitzicht en kunt u altijd kiezen uit zon of schaduw. De tuin is aangelegd met zonneterras en gazon omringd door diverse bloemen- en plantenborders. Op het terras achterin de tuin kunt u genieten van de borrelzon of lekker bijkomen in de Jacuzzi.

GARAGE
De ruime stenen garage (circa 21 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur alsmede een zijdeur. Ideale ruimte om in te werken of voor het stallen van een motorfiets of oldtimer.

BIJZONDERHEDEN
- Opvallend grote villa met een royale begane grond en verrassend ruime slaapkamers;
- Gelegen in het centrum van Poortugaal in doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer (basisschool);
- Vrijstaand stenen garage;
- Voorzien van 21 zonnepanelen;
- Parkeerplaats voor tenminste 2 auto's op eigen erf;
- Alarminstallatie;
- Royale achtertuin met jacuzzi;
- De woonkamer en 4 ruime slaapkamers zijn alle voorzien van airconditioning;
- Moderne keuken met kookeiland;
- Bijkeuken met alle voorzieningen ten behoeve van de dagelijkse was;
- Badkamer vernieuwd in 2019 v.v. ligbad en inloopdouche.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.