Dorpsgaard 2 , 3264 PG, Nieuw-beijerland

DORPSGAARD 2: 2,40 meter uitgebouwd bij woonkamer, VRIJ uitzicht voorzijde, voorzien van TWEE badkamers, hoekligging en tuin op het Westen.

Moderne, energiezuinige uitgebouwde semibungalow (2/1kapwoning) in de mooie nieuwbouwwijk 'Aan de Kreek' in Nieuw-Beijerland. Levensloopbestendig wonen met ruime woonkamer (2,40 meter uitgebouwd), parkeren op eigen terrein met twee auto's en heerlijk verzorgde tuin gelegen op het Westen. De woning is in 2016 gebouwd en met veel opties en toevoegingen comfortabel gemaakt door de huidige eigenaar. U kunt gebruik maken van een riante slaapkamer aan de achterzijde met een badkamer op de begane grond maar ook op de verdieping. Aan de voorzijde is een praktische inpandige berging gerealiseerd waar een wasmachine aansluiting aanwezig is.

De woning ligt op een toplocatie in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Aan de Kreek in Nieuw-Beijerland, omgeven door groen en speeltuinen. Op loop- of fietsafstand vindt u de voetbalvereniging en het dorpscentrum met een supermarkt, scholen en andere voorzieningen. Dankzij de moderne inrichting van de wijk geniet u van voldoende parkeergelegenheid, groene stroken en openbaar vervoer op loopafstand. Nieuw-Beijerland is een zelfvoorzienend dorp met onder andere een kinderopvang, basisschool, supermarkt en voetbalvereniging. Binnen 10 autominuten of 20 fietsminuten bereikt u Oud-Beijerland, met meerdere middelbare scholen, een breed scala aan voorzieningen, gezellige horeca en een wekelijkse markt. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn binnen 15 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Ruime en verzorgde voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein voor twee auto's. De woning is gelegen aan een groene strook waar langs geparkeerd kan worden. De tuin is ook via de ruime zijtuin te bereiken. Er zijn twee mogelijkheden om de woning te betreden aan de voorzijden; via de voordeur en ook via de inpandige berging. Door de hoekligging ligt de woning vrij ten opzichte van de andere woningen.

Ruime entreehal voorzien van een nette inloopmat. Verder is de gehele begane grond voorzien van een moderne vloer en mooie binnendeuren. Verder ook voorzien van raambekleding wat achterblijft in de woning. De ruime ontvangsthal voorzien van een moderne toilet met fontein, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is zeer ruim omdat deze is uitgebouwd met 2,40 meter. Veel raampartijen en fraai zicht op de tuin. De woonkamer is netjes afgewerkt en modern gestyled. Veel raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin.

De sfeervolle keuken is gelegen aan de voorzijde. Goede apparatuur waar onder een oven en een koelkast met separate riante vriezer, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap, vaatwasser en veel handige opbergruimtes.

Via de woonkamer bereikt u via de tussenhal de slaapkamer, badkamer en berging. De inpandige berging is ingericht met wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator. De slaapkamer op de begane grond is ruim en is aan de achterzijde gelegen.

1e verdieping
De 1e verdieping is voorzien van een tweede badkamer en twee slaapkamers. Genoeg ruimte voor inwonende kinderen, kleinkinderen of logees. Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Badkamer voorzien van dakraam, douche, toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers; aan de voorzijde voorzien van dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakraam. De slaapkamers zijn voorzien van berging in de knieschotten. Er is een extra berging op deze verdieping waar de C.V.-ketel en mechanische ventilatie zich bevindt.

Vliering
Nog meer opbergruimte te vinden in de zeer ruime vliering voorzien van vlizotrap.

Tuin
De tuin is ruim en goed te onderhouden. Voortuin is voorzien van een parkeerplaats voor twee auto's en u kunt via de zijtuin de achtertuin bereiken. De achtertuin is gelegen op het Westen en voorzien van een houten berging. Verder is de achtergevel voorzien van een buitenkraan en elektrisch zonnescherm.

Duurzaamheid
De woning is volledig geïsoleerd. De woning heeft energielabel A.

Bijzonderheden:
- Slaapkamer & badkamer op begane grond.
- Tweede badkamer op eerste verdieping.
- Uitgebouwde 2/1kapwoning met verzorgde tuin.
- Parkeren op eigen terrein.
- Er zal een 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopakte worden opgenomen. Verkopers hebben zelf nooit in de woning gewoond.
- Oplevering flexibel.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO