Burgemeester Jansenlaan 413 , 3331 HL, Zwijndrecht

De Burgemeester Jansenlaan 413 biedt een unieke kans voor de doe-het-zelvers onder ons! Met een ruime tuin, het zonnige balkon (gelegen op het zonnige zuidwesten) en een handige indeling is dit de ideale woning om op te knappen tot jouw droomwoning.

De woning is gelegen in de wijk Noord in Zwijndrecht en gunstig gelegen nabij diverse winkelcentra zoals winkelboulevard Noord en winkelcentrum De Passage. Op deze manier heb je alles binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND
Centrale entree met brievenbussen, trapopgang naar de galerij met de appartementen en de bergingen.

Middels de hal van de bergingen is de woning te betreden. Dit is niet de officiële voordeur.

Deze verdieping beschikt over een ruime hal, de trapkast en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde. Hierdoor is het hier rustig slapen. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamer geeft toegang tot de tuin. De tuin is noordoost gelegen.

EERSTE VERDIEPING
Entreehal met toegang tot alle vertrekken. De lichte, en tevens ruime, doorzonwoonkamer biedt diverse mogelijkheden met betrekking tot het indelen hiervan. In de woonkamer staat de moederhaard. De woonkamer biedt toegang tot het balkon welke gelegen is op het zonnige zuidwesten.

De keuken is voorzien van een eenvoudige indeling. De CV-ketel is tevens geplaatst in de keuken (Intergas, 2020). Het separate toilet is deels voorzien van betegeling. De naastgelegen badkamer eveneens. Daarnaast is deze voorzien van een wastafel en douche. Op deze verdieping is tevens de derde slaapkamer te vinden. De slaapkamer is ruim te noemen en geeft tevens toegang tot het balkon.

Middels een vaste trap is de begane grond te bereiken.

ALGEMEEN
- VvE bijdrage circa € 248,79 per maand;
- Let op! In Zwijndrecht geldt een zelfbewoningsplicht van 4 jaar;
- Het betreft een voormalig huurappartement;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering per direct;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ZWIJNDRECHT
Zwijndrecht is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Oude Maas. De stad heeft een rijke industriële geschiedenis, maar is de afgelopen decennia steeds meer uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonlocatie. Zwijndrecht biedt een goede mix van stads- en dorpssfeer, met een gevarieerd aanbod van woningen, van moderne appartementen tot traditionele eengezinswoningen. De stad heeft goede voorzieningen, zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, en is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de snelwegen. De nabijheid van natuurgebieden en het water maakt Zwijndrecht ook een aantrekkelijke plek voor natuurliefhebbers.

NOORD
De wijk Noord is een grote naoorlogse wijk dicht bij het centrum van Zwijndrecht. Voor het grootste deel is de wijk gebouwd in de jaren '50 en '60. In de wijk staan veel portiekwoningen en gezinswoningen met een lage huur. De wijk oogt groen en is overzichtelijk opgebouwd. Er zijn twee winkelcentra; De Passage en Noord. Bij de Passage staan op woensdag, vrijdag en zaterdag losse kramen met bijvoorbeeld vis.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO