Baarspad 19 , 3192 VA, Hoogvliet Rotterdam

Een huis dat klopt: van de ruime woonkamer tot zowel de zonovergoten tuin als het dakterras en alles er tussenin.

Welkom aan het Baarspad 19, een moderne en verrassend ruime hoekwoning waar sfeer, licht en comfort prachtig samenkomen. Gelegen aan een autovrije straat met vrij uitzicht op een groen park, biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar een verzorgde en energiezuinige thuisbasis met nét dat beetje extra. Van het heerlijke dakterras op het zuidwesten tot de stijlvolle walk-in closet bij de master bedroom — dit is een plek waar je je direct thuis zult voelen.

LIGGING
Deze fijne woning ligt aan de rand van Hoogvliet, direct aan een autoluwe straat met uitzicht op een groen en ruim opgezet park. Ideaal voor kinderen om buiten te spelen, op wie je vanuit de keuken en de kamers boven een oogje kunt houden, en voor wandelingen met de hond. In de buurt vind je meerdere speeltuintjes, een basisschool, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam. Alles wat je nodig hebt ligt op korte afstand, maar je woont hier heerlijk rustig en beschut.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in een lichte hal, met moderne garderobe en toilet en de toegangsdeur naar de meterkast, de keuken en de sfeervolle woonkamer met zijramen die zorgen voor extra daglicht. De woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor een gezellige zithoek én een aparte eettafel. Aan de voorzijde ligt de open keuken: modern, compleet en voorzien van een gezellige eetbar, inductiekookplaat, Quooker, luxe werkblad en voldoende kastruimte. De vloer op de begane grond is voorzien van grote tegels met comfortabele vloerverwarming. Onder de trap naar de 1e verdieping bevindt zich bovendien een ruime voorraadkast voor extra berging. Alle ramen en deuren van de woning zijn voorzien van horren.

1E VERDIEPING
Op deze verdieping vind je de royale master bedroom met een walk-in closet. Een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten. Via de overloop heb je toegang tot het zonnige dakterras met houten vlonderdelen, waar je van de ochtend tot de ondergaande zon kunt genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met neutrale tegels, een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en een raam voor daglicht en ventilatie.

2E VERDIEPING
Hier bevinden zich nog twee grote slaapkamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. De overloop biedt toegang tot een handige bergruimte met wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en extra opslagruimte. Alles keurig verzorgd en instapklaar.

TUIN
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met plantenborders, kunstgras, bestrating en een houten berging met elektra. Dankzij de hoge erfafscheiding geniet je hier volop van je privacy. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zijn de verschillende zitplekken verspreid over het terras en de tuin: hier heb je op elk moment van de dag een favoriet plekje in de zon of juist in de schaduw. Of je nu ’s ochtends een kop koffie drinkt op het terras, ’s middags een boek leest in de luwte of ’s avonds dineert in het laatste zonlicht — er is altijd een fijne plek te vinden. Via de achterom, voorzien van een nette hardhouten poort, bereik je bovendien je eigen parkeerplaats, direct achter het huis.

DUURZAAMHEID
Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming met groen gas. In 2024 zijn er zonnepanelen (5) geplaatst en alle ramen zijn voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen. De woning heeft energielabel A, de deuren hebben veiligheidssloten (Politiekeurmerk: Veilig Wonen) en de gehele woning is uitstekend geïsoleerd. Een toekomstbestendige keuze!

KENMERKEN
– 3 slaapkamers + walk-in closet
– Groot dakterras van ca. 19 m² op het zuidwesten
– Zonnige tuin met eigen berging en achterom
– Eigen parkeerplaats direct achter de woning
– Erfpacht is volledig afgekocht: eigen grond!
– HR++ glas en kunststof kozijnen
– Zonnepanelen (5) uit 2024
– Energielabel A en gasloos wonen
– Kindvriendelijke ligging aan park

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.