Azobe 139 , 3315 NB, Dordrecht

Te koop aangeboden; een unieke vrijstaande woning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. De woning beschikt over circa 118 m2 woongenot en een riante tuin rondom de woning. Naast de eerder genoemde pluspunten beschikt de woning over vier fijne slaapkamers en twee parkeerplekken op eigen terrein, waarvan er één overdekt is.

LIGGING
De wijk Oudelandshoek is gunstig gelegen nabij de Zuid-Hollandse Biesbosch, diverse winkelcentra, uitvalswegen, openbaarvervoer en basisscholen. Wij maken graag een afspraak om je deze leuke woning te laten zien!

INDELING
BEGANE GROND
Om te starten de entreehal, hier tref je de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft de mogelijkheid om diverse knusse hoekjes te creëren. Daarnaast is deze tuingericht, waardoor er een heerlijk uitzicht is op de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een trapkast; altijd fijn voor wat extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en opgesteld in een L-vorm. Naast de vele opbergruimte is deze uitgerust met een inductieplaat, afzuigkap, combioven, koel- vrieskast en een vaatwasser.

Via de woonkamer is de inpandige berging te bereiken welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Hier zit de aansluiting van de wasmachine. Tevens heeft de CV-ketel (Remeha Avanta, 2010) hier een plekje gekregen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot vier fijne slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, bad met douche en een wastafel.

TUIN
De woning beschikt over een perceel van circa 289 m2 rondom de woning, waardoor je heerlijk vrij woont. Tevens beschikt de woning over twee parkeerplekken op eigen terrein, waarvan er één overdekt is.

Middels de schuifpui in de woonkamer is de fijne tuin te bereiken welke gelegen is op het zuidoosten. Doordat de tuin zuidoost gelegen is én doordat de tuin rondom de woning gelegen is, is er dus altijd ergens zon!

ALGEMEEN
- Ruimte tuin rondom de woning;
- Unieke vrijstaande woning in de wijk Oudelandshoek;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering per direct;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS
Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het zuidwesten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO