Ambachtsheerenlaan 5B ong , 3281 MZ, Numansdorp

Exclusieve Villa in de Torensteepolder te Numansdorp

Op een unieke locatie in het groene en hoogwaardige woongebied de Torensteepolder in Numansdorp bieden wij u met trots deze indrukwekkende villa aan. De woning, momenteel in aanbouw, combineert het comfort van bestaande bouw met de vele voordelen van een nieuwbouwwoning. Gelegen als markante ‘Poortwachter’ aan de entree van Landgoed 5, vormt deze villa een statige blikvanger aan de voorzijde van dit exclusieve woongebied.

De woning is voorzien van een rieten schroefdak. Een rieten schroefdak heeft verschillende voordelen ten opzichte van een traditioneel rieten dak. Het riet wordt op een gesloten ondergrond geschroefd, waardoor er geen spouwruimte ontstaat en het riet vanuit huis niet zichtbaar is. Bovendien is een schroefdak brandveiliger, beter geïsoleerd en kan het een lagere verzekeringspremie hebben.

Bijzonderheden van het perceel en de afwerking:

De villa wordt gerealiseerd op een royale kavel (ca. 1.200 m²), welke zeer compleet en verzorgd wordt opgeleverd.
De afwerking omvat onder andere:
- Hoogwaardige beschoeiing rondom het perceel
- Een eigen oprit met parkeergelegenheid

Algemene informatie:
- Verwachte oplevering: september 2025
- Voorlopig energielabel: A++++
- De villa wordt casco opgeleverd exclusief keuken
- Inclusief aansluitingen sanitaire ruimten
- Gebruik van hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen met veel oog voor detail en luxe
- Mogelijkheden tot persoonlijke afwerking in overleg, waaronder tegelwerk en sanitair
- Erfdienstbaarheden worden opgenomen in de akte ten behoeve van gebruik van de gezamenlijke oprit en delen van het perceel
Tevens wordt het gehele Landgoed ook te koop aangeboden.

De afmetingen van de woning zijn berekend als BVO (bruto vloeroppervlakte)

Technische specificaties;
- Er zou nog een mogelijkheid zijn voor het plaatsen van een garage
- Zeer energiezuinig ontwerp met lucht/water- warmtepompinstallatie
- Voorzien van een WarmteTerugWin-installatie (WTW)
- Vloerverwarming op de begane grond, hybride convectorradiator op de verdiepingen
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Luxe afwerking met zinken dakgoten en keramische dakpannen
- Badkamer voorzien van vloerverwarming en elektrische bijverwarming
- Fase stroomaansluiting aanwezig

Bijzonderheden:
- De 3 kavels (kavels A en B en het Landgoed) worden nog gesplitst bij het kadaster op kosten van verkoper
- Er wordt een oprit aangelegd door verkoper
- Er worden parkeerplaatsen bij kavel A en B aangelegd door verkoper
- Er wordt aan de voorzijde bij kavel A en B beschoeiing geplaatst
- Er zal een klein deel van het Landgoed in gebruik worden genomen door de eigenaars van kavel A en B. Dit wordt opgenomen in de koopakte.
- Er zal een erfdienstbaarheid worden opgenomen voor het gebruik van de oprit voor kavel A en B

Documentatie & bezichtiging:
Wij verstrekken u graag de volledige technische documentatie en bouwtekeningen digitaal. Daarnaast nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijk gesprek op ons kantoor om de mogelijkheden te bespreken. Uiteraard behoort een bezichtiging op locatie ook tot de mogelijkheden.