Waaldijk 119

In het charmante Ridderkerk-Rijsoord bieden wij deze fantastische vrijstaande villa met dubbele garage aan. Vrijstaand wonen in dit 6-kamer familiehuis direct grenzend aan De Waal met blijvend vrij uitzicht op en over het water naar natuurgebied het Waalbos. Uitermate gunstig gesitueerd op een ideale kavel van 1.071 m² eigen grond is de woning keurig onderhouden, laat ruimte voor modernisering en heeft een eigen aanlegsteiger voor een sloep en/of een visboot.

Mooier gaat het niet worden, dus laat deze unieke kans u niet vaarwel zwaaien en ga voor uw geluk met ultiem woongenot aan de Waal!

INDELING
BEGANE GROND:
Overdekte entree/hal met meterkast (15 groepen); prachtige ontvangsthal met een klassiek chique hardhouten hoteltrap en een royaal toilet. De sfeervolle living biedt ruimte en veel licht, maar tevens een centraal gepositioneerde haardpartij, klassieke plafondlijsten, twee hoekramen en een glazen schuifpui voor prachtig zicht over de tuin richting het water en het Waalbos.
De kamer aan de voorzijde beschikt over eveneens veel licht en een hoekraam en kan worden betrokken bij de living of kan dienst doen als speel-, studeer- of werkkamer. In de living prijkt een fraaie parketvloer gelegd in visgraat motief met bies.

Ook vanuit de gesloten woonkeuken kijkt u prachtig de tuin in. De maatwerk keukenopstelling is weliswaar economisch afgeschreven, maar nog immer netjes en compleet uitgerust met apparatuur, zoals: een koelkast, ladenvriezer, magnetron, oven, keramische kookplaat, afzuigschouw, dubbele verzonken spoelbak, geïntegreerde vaatwasser en een 15 liter close-in boiler.

De praktische bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en de droger en heeft een werkblad, een raampartij en een doorgang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te betreden. Deze garage heeft een dubbele elektrische paneeldeur, raampartijen, elektra, een vaste bergkast, een praktische tegelvloer met plint en een stortbak met warm en koud water. Een hardhouten trap brengt u naar de kelderberging (prima stahoogte) welke ideaal is voor heerlijk wijntjes en andere zaken.

1E VERDIEPING:
Eenmaal de statige trap opgelopen, komt u op een riante overloop, welke toegang biedt tot de vier afzonderlijke kamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft blijvend vrij panoramisch uitzicht en beschikt over een inloopkast, een vaste kast en een schuifpui naar de loggia. Een badkamer ensuite geeft altijd extra cachet en is uitgerust met een whirlpool ligbad, een douchecabine, dubbel openslaand raampartij, dubbel wastafelmeubel, verlichting, een designradiator en een toilet. Voorts zijn er op deze verdieping nog drie riante slaapkamers met ieder een eigen vorm en waarvan één met waterzicht en de andere twee met een dakkapel. Eén van de voorslaapkamers heeft een eigen badkamer met douchecabine, designradiator, toilet, wastafelmeubel.

2E VERDIEPING:
Deze heerlijke en geheel bevloerde bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is ideaal om uw spullen, zoals: de kerstboom, de koffers en de ski's op te bergen. Tevens staan hier de technische installatie met de verwarmingsinstallatie en de warmteterugwin units. Zelfs vanaf de bergzolder kunt u middels het kopgevenraampje van het uitzicht genieten.

TUIN:
Dé plek om heerlijk te ontspannen met uw gezin, familie of vrienden. Een wijntje, een BBQ, heerlijk met een boek of gewoon in stilte genieten van De Waal. Of even naar de overkant voor een fijne wandeling of fietstocht in het prachtige Waalbos. Een bos met een diversiteit aan dieren, maar ook een diversiteit aan planten en bomen, aangelegde waterpartijen en veel kronkelende wandelpaden. Een ideale locatie voor natuurliefhebbers, watersporters, maar toch op zeer korte afstand van de grote steden Dordrecht en Rotterdam.
Vanuit uw tuin stapt u zo in uw sloep (niet bij de koop inbegrepen) om genietend te varen ergens op het water tussen Hendrik-Ido-Ambacht en Heerjansdam. Wat een genot om weer aan te meren aan uw eigen steiger!

Landelijk wonen met rust, ruimte, water en natuur maar toch de voorzieningen nabij.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 2001
- 273 m² woonoppervlak en 73 m² inpandige ruimte
- Perceelgrootte: 1.071 m² eigen grond
- Minimaal 2 auto's op eigen erf en 2 in de inpandige garage
- Vloer-, gevel- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing
- Huurfactuur aan Waterschap (steiger)
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

RIDDERKERK-RIJSOORD
Een charmant en groen woondorp aan de zuidrand van Ridderkerk, dat bekendstaat om zijn rustige, landelijke karakter en gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende ligging: binnen enkele minuten zit u op de A15 of A16 en bent u snel in Rotterdam, Dordrecht of een andere plek in de Randstad. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit tot een geliefde woonlocatie voor jong en oud.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande parel. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN RIDDERKERK MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO