Buy to let
Geschreven door Sytske Kooijman op 16 april 2020Bijverdienen aan een huurwoning is voor particulieren met eigen geld aantrekkelijk. Maar zo simpel als een huis kopen, een huurprijs eraan plakken en geld binnenharken is het niet. Je kunt niet zomaar een prijs noemen. En mag niet ieder gebouw verhuren als woning. Dit moet je doen als je wil kopen om te verhuren.
De huurprijs vaststellen
Je hebt vast al een mooi bedrag voor ogen om als huurprijs te vragen voor het appartement dat je gaat kopen. Toch werkt dat zo niet. Het is geen nattevingerwerk. Door middel van een puntensysteem bepaal je de hoogte van het bedrag.
- Oppervlakte van de woning per ruimte
- Verwarming
- Energielabel
- Keuken
- Woonvoorzieningen voor gehandicapten
- Sanitair
- Prive buitenruimte
- Rijksmonument
Een taxateur kijkt daarnaast of de huurprijs die je wilt vragen realistisch is. Er moet immers wel markt voor zijn.
De taxatie
Het laten taxeren van een woning die je gaat verhuren is extra belangrijk. Uit het rapport moet namelijk blijken of het huis wel voor verhuur bestemd is. En of een gebouw wel woonruimte mag zijn of alleen een zakelijke bestemming heeft.
Risico’s
Het particulier verhuren van een woning brengt wat risico’s met zich mee. Dat begint al voordat jouw koopcontract rond is. Bedrijfspanden mogen niet particulier betrokken worden en een schoolgebouw is niet standaard een woonbestemming. Onderzoek dit soort zaken voordat je een bod doet.
Houd in Rotterdam bovendien rekening met erfpacht. De grond onder je huis of appartement is niet altijd jouw eigendom bij koop. Daar moet je per maand of kwartaal een bedrag voor betalen. Dit verhoogt jouw maandelijkse kosten aanzienlijk en dit is niet direct door te rekenen in de kosten van de huurder.
Koop geen kat in de zak. Laat een taxateur bekijken of de woning die jij op het oog hebt geschikt is voor verhuur.
