Sophiakade 47, 3061 DK, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Sophiakade 47 | € 875.000,- k.k.| 198 m2 | tuin | familiehuis | 4 slaapkamers | parkeerplaats |

Rustig en royaal wonen en toch in 3 minuten in hartje Rotterdam staan?

Gelegen in het nieuwbouwproject “de weg naar Kralingen” komt nu deze geweldige woning beschikbaar met mooie stadstuin, vrij uitzicht over de Boezem en privé parkeerplaats. Een modern herenhuis (2015) van 4 lagen bestaande uit een prachtige woonkeuken, ruime woonkamer met vide, vier slaapkamers waaronder een master bedroom met vrijstaand bad.
Bij dit huis is gelet op de functionaliteit, het wooncomfort en keurige afwerking. Nieuw wonen in oude stijl.

De woonomgeving
Kralingen is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid in Rotterdam. Je woont op circa 5 minuten loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten met een enorme keuze aan restaurants, boetiekjes en delicatessenwinkels.

Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten (watersport, hockeyclub, manege), (basis)scholen en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op korte fietsafstand. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree. Hal met een toilet met fonteintje en toegang tot de heerlijke moderne en ruime opgezette luxe woonkeuken. Welke is voorzien van een kookeiland met aanrechtblad, spoelbak en vaatwasser. Verder natuurlijk nog een koel\vries combinatie, koelkast, oven op hoogte, 5- pits (inductie) kookplaat, afzuigkap, veel laden en kastruimte. Door de openslaande deuren wordt de tuin zo bij de woonkeuken betrokken.

Tuin
In de prachtig aangelegde tuin (2020) kun je van ’s ochtends vroeg tot begin van de avond een plekje in de zon vinden. In deze tuin kom je helemaal tot rust.
Verder is er nog een stenen berging en toegang tot de eigen parkeerplaats achter de woning.

1e verdieping
De eerste verdieping is geheel toegewijd als woonkamer. De lichtinval aan de achterkant en het knusse zitgedeelte aan de voorkant maakt deze ruimte perfect om even een boek of een krant te lezen. Op deze hele verdieping ligt een mooie Bamboe pakketvloer. Aan de voorzijde zitten drie Franse balkons. Door middel van de vide behoud je het contact met de begane grond waardoor de woonkamer toch in verbinding staat met de keuken.

2e verdieping
De tweede verdieping is voorzien van twee ruime en lichte slaapkamers. De luxe badkamer is een prachtige, moderne ruimte en is gelegen in het midden van deze verdieping. Deze badkamer heeft een ligbad, keurige douche, toilet, twee wastafels en design radiator.

3e verdieping
Op deze verdieping is dé ruime hoofdslaapkamer met drie grote raampartijen en een vrijstaand ligbad met een prachtig wastafelmeubel. Hier kan je na een lange dag heerlijk ontspannen. Verder is er nog een slaapkamer en een ruime wasruimte. Deze zijn beide voorzien van één grote dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2015;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 197,3 m2;
- Externe bergruimte circa 7,4m2;
- Ruime & stijlvolle woning;
- Energielabel A;
- Dichtbij de stad en toch het gevoel van ‘buiten’;
- Mooie lichtinval, raampartijen, ruimtelijke indeling;
- Keurig afwerkingsniveau en strakke wandafwerking;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- Parkeren: Eigen parkeerplek direct achter de tuin;
- Parkeervergunningen aan de voorzijde;
- Beheersvereniging circa € 25,- per maand voor o.a. onderhoud van de bestrating, gemeenschappelijk hekwerk;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie