Dorpsstraat 82 , 3274 BE, Heinenoord

Karaktervol en verrassend ruim vrijstaand woonhuis met een unieke ligging aan de Kreek in het dorpse Heinenoord. Deze woning biedt een speelse indeling met maar liefst 8 kamers, een zonnige en beschutte tuin op het zuidwesten, en een compleet woonprogramma op de begane grond. Een charmante combinatie van sfeer, ruimte en functionaliteit op een royaal perceel van 527 m² eigen grond. De woning biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor werk of praktijk aan huis.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en bergruimte met CV-installatie. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, met grote raampartijen en uitzicht op de tuin. Een opvallend element is de stijlvolle trap naar de videkamer: een fijne plek voor werk, hobby of slaapvertrek, met veel daglicht via Velux-dakramen.

In het centrale deel van het huis bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de overkapping en de tuin. De keuken is in een praktische U-vorm geplaatst, met veel werk- en bergruimte. De lichtstraat in het dak en de twee ramen die uitkijken op de tuin, zorgen voor natuurlijk licht.
Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee kamers: een gezellige eetkamer met open haard en een multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als werk-, hobby- of slaapkamer. De zeer ruime badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

VERDIEPING
Op de verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De grootste kamer beschikt over veel vloeroppervlak en een dakkapel met uitzicht op de Kreek. De tweede slaapkamer ligt boven de eetkamer en heeft eveneens een dakkapel met vrij uitzicht. Beide kamers zijn verbonden door een lichte overloop met Velux-dakraam, die toegang geeft tot het dakterras boven de badkamer - een fijne extra buitenruimte met uitzicht over de Kreek en de dijk langs de Oude Maas.

ACHTERHUIS
Het in ± 2012 gebouwde achterhuis is bereikbaar via de woonkamer én via openslaande tuindeuren aan de buitenzijde. Hierdoor is het ook ideaal geschikt als werk- of praktijkruimte. Op de begane grond bevinden zich twee kamers: een zonnige ruimte met ramen en een diepe, raamloze kamer die dienstdoet als bijkeuken, berging of klusruimte. Op de verdieping bevindt zich royale kamer met veel bergruimte en grote dakkapel, uitkijkend op de tuin.

TUIN
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy, met sierbestrating, gazon en vaste beplanting. De overkapping aan de keukenzijde vormt een sfeervolle terrasplek. Aan de zijkant van het huis is een oprit met EV-laadpaal en ruimte voor een auto, camper of caravan. Hier bevindt zich ook een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, keuken én het achterhuis - een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

AFMETINGEN
Voor de exacte maatvoering: zie de bijgevoegde plattegronden.

KENMERKEN
- Vrijstaande woning met 7 kamers (8 inclusief de videkamer)
- Woonoppervlakte: 237 m²
- Perceeloppervlakte: 527 m² (2 percelen nummers 141 en 1381)
- Energielabel: C
- Aantal slaapkamers: 6–7 (afhankelijk van de gekozen invulling)
- Badkamer op de begane grond
- Dakterras en overkapping
- Ruime tuin en oprit met laadpaal
- Multifunctioneel achterhuis geschikt voor praktijk aan huis
- Aan doodlopende, autoluwe straat
- Aan Kreek en park gelegen

BIJZONDERHEDEN
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule. Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met ruim 88.000 inwoners, sinds 2019 samengevoegd tot één gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is het open, landelijke karakter op lange termijn beschermd. Dankzij versterking van natuurwaarden is het hier bijzonder aangenaam wonen - rust, ruimte en natuur zijn altijd dichtbij.

HEINENOORD
Heinenoord is een gemoedelijk dorp met circa 3.500 inwoners. Er heerst een prettige sfeer van saamhorigheid - men zegt elkaar op straat nog vriendelijk gedag. Voor dagelijkse boodschappen is er een gezellig buurtwinkelcentrum, en net buiten de kern vind je winkelcentrum De Witte Boerderij met o.a. Action, Kruidvat en Nettorama. Er zijn basisscholen, een kinderdagverblijf met BSO, een rijk verenigingsleven, een sporthal, een voetbal- en tennisvereniging én een volkstuincomplex. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het streekmuseum of bij monumenten zoals de watertoren, de fraai gerestaureerde molen en de scheve toren van de Hervormde Kerk. In het voormalige gemeentehuis bevindt zich nu restaurant ’t Land van Wale: een uitstekende plek voor lunch of diner. Rotterdam ligt op slechts 15 autominuten afstand, en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk zijn ook prima per fiets bereikbaar.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.