Gordelweg 125 A3, 3038 GA, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Gordelweg 125 A3 | € 325.000,- k.k. | 95 m2 | woonkamer van 60 m2 | 3 slaapkamers | Bergpolder |

“Een waanzinnige karakteristieke 4-kamer woning (voormalig 5) in één van de meest gunstig gelegen wijken van Rotterdam"

Het appartement ligt in de fine wijk Bergpolder. In de directe omgeving zijn de voorzieningen op loopafstand te vinden. Zo is het openbaar vervoer zoals, tram of bus om de hoek, maar ook het stadscentrum is met de fiets binnen 10 minuten bereiken. Diverse winkels zijn gemakkelijk in de buurt te vinden. Daarnaast kun je lekker wandelen en/of relaxen in het Vroesenpark wat op 5 minuten fietsen van je voordeur is gelegen.

Dit ruime appartement is in 2018 volledig verbouwd! Het appartement is voorzien van een luxe keuken en sanitair, vernieuwde elektra en is zelfs voorzien van een gloednieuwe centrale verwarming middels CV-ketel. De woning is in zijn geheel glad gestuukt en gesaust. Dit 4-kamer appartement is gelegen op de 3e en halve 4e (top)verdieping, beschikt over genoeg ruimte en een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht.

De woning is geheel voorzien van een nieuwe, doorlopende laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. De hal en keuken zijn voorzien van inbouwspots.

Aangezien het de bovenste woning betreft, bestaat er wellicht de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen dakterras. Dit dient u echter zelf aan te vragen en te realiseren.

Indeling
begane grond
Open portiek. Trap naar 1e verdieping met toegang tot de gedeelde trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping
Entree met inbouwspots, meterkast, trap naar de 4e verdieping, separaat toilet. De stalen industriële deur geeft u toegang tot de woonkamer en open keuken. De gang biedt tevens toegang tot de eerste slaapkamer deze is gelegen aan de voorzijde van het appartement.

De super ruime woonkamer van circa 60 m2 met opvallend veel lichtinval, glas-in-lood ramen aan de voorzijde en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het zuiden en voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm.

Moderne witte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi/magnetron en spoelbak.

4e verdieping (halve)
Overloop met daglichttoetreding. Verder nog twee fijne slaapkamers, waarvan een als masterbedroom kan worden gebruikt. De moderne badkamer is onder andere voorzien van een inloopdouche, moderne wastafelmeubel met spiegel. De wasmachine is (samen met de cv-ketel) achter een deur weggewerkt in de badkamer.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 95,3m²;
- Bouwjaar circa 1933;
- Inhoud circa 296,1 m3;
- Beschermd stads-of dorpsgezicht;
- Gunstig gelegen in de wijk Bergpolder;
- Gelegen op de 3e en halve 4e verdieping;
- Grotendeels dubbele beglazing met kunststof en houten kozijnen;
- Actieve VvE, de bijdrage circa € 158,33 per maand;
- In de koopovereenkomst wordt opgenomen; Ouderdomsclausule;
- verwarming en warm water middels cv ketel (Remeha/Avanta/bouwjaar 2018);
- Vve: schilderwerk nu in volle gang (2020);
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.