Zuidhoek 174 b , 3082 PR, Rotterdam

Deze dubbele benedenwoning is gelegen in één van de meest karakteristieke straten van Oud-Charlois. Het driekamerappartement heeft een grote, zonnige tuin op het zuidoosten en is goed afgewerkt, je kunt er dus direct intrekken!

De woning ligt op korte afstand van het historisch centrum van Charlois. In de nabije omgeving zijn diverse buurthuizen, scholen, winkels en een sportschool te vinden. Daarnaast wandel je in tien minuten naar het groene Zuiderpark of de imposante Waalhaven. De straat ligt dicht bij de Maastunnel, waardoor je met de fiets en de auto gemakkelijk en snel in het centrum van Rotterdam bent. Met de tram (halte Van Blommesteynweg) en de bus (halte Verboomstraat) om de hoek, ben je ook verbonden met de rest van de stad.

INDELING
Afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau, toegang tot de bergingen en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. Aan de achterzijde bevindt zich de groene binnentuin en de galerij met toegang tot de woning.

1e verdieping:
Entree in de hal met toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de woon/eetkamer. De toiletruimte en badkamer zijn in 2022 volledig vernieuwd. De woonkamer met open keuken is ruim en licht. De kamer is groot genoeg om een gezellige zithoek te creëren, opbergruimte te maken én een grote eettafel te plaatsen. De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een losstaande koel-vriescombinatie. Het voormalig balkon aan de voorzijde dient nu als loggia met de Cv-ketel (2022) en aansluiting voor wasmachine en droger.

Begane grond:
Via de trap in de hal kom je in de gang op de benedenverdieping. De gang heeft een inbouwkast en biedt toegang tot de berging en twee slaap/studeerkamers, beiden licht en ruim. De grote slaapkamer is voorzien van een flinke kledingkast tegen de achterwand. Beide kamers bieden uitzicht op- en toegang tot de zonovergoten tuin.

Buitenruimte:
De ruime tuin van ca. 65 m² is ideaal voor zonaanbidders of liefhebbers van tuinieren. Met een ligging op het zuidoosten heeft de groene tuin het grootste deel van de dag zon. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met overkapping. De tuin ligt in een afgesloten binnentuin en is niet via een achterpad te bereiken.

Berging:
De berging biedt genoeg ruimte voor het opbergen van spullen en fietsen en is te bereiken via de gezamenlijke gang en vanuit je eigen woning.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond;
- Ca. 87 m² woonoppervlakte;
- Energielabel: C;
- In een van de meest karakteristieke straten van Oud Charlois;
- In een gezellige buurt op loopafstand van diverse voorzieningen;
- Verwarming middels Cv-ketel (bouwjaar 2022);
- Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 86,-;
- Oplevering, in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.