Wetering 23 , 3295 GR, 's-gravendeel

Wonen zonder klussen en de woning is dit jaar verduurzaamd. Een zeer nette en instapklare eengezinswoning met maar liefst 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een prachtige royale keuken, 8 zonnepanelen (2023), warmtepompboiler (2023), airconditioners (2023) en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! De woning is ruim door de extra ruimte bij de keuken én door de ruime dakkapel (kunststof) op de tweede verdieping. Verder voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (deels HR++). Het dak, de gevels en de begane grondvloer zijn geïsoleerd. Wij nemen u graag mee door de woning maar eigenlijk moet u de nette afwerking en de ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

De locatie is voor woon-werkverkeer ideaal; vanaf de Wetering rijdt u binnen een minuut op de N217, die loopt vanaf de Kiltunnel - met aansluiting naar de A16 (naar Dordrecht, Rotterdam Breda) en de N3 (naar Gorinchem en Utrecht).
De binnenstad van Dordrecht bereikt u in 10 minuten, Barendrecht en Oud-Beijerland in 15 minuten en Breda en Rotterdam in 20 minuten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet (2016), meterkast (vernieuwd in 2018, uitgebreid in 2023) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime woonkamer van maar liefst 45 m². De royale woonkamer heeft veel lichtinval en een prachtige keuken.

De keuken bevindt zich deels in de woonkamer en deels in de bijgetrokken voormalige berging. De keuken is een zeer luxe en uitgebreide hoek inbouwkeuken (2018 - Brugman) met een prachtig zwart granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een Siemens oven, vaatwasser en kokend waterkraan (Grohe). Vanuit de keuken bereikt u via een loopdeur de in 2020 opnieuw aangelegde tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een in 2017 vernieuwde badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, de hoofdslaapkamer is voorzien van airco. De badkamer is modern en heeft een ruime inloopdouche, toilet, radiator, dubbele wastafel en een spiegel met verlichting. Ook is er een raam met ventilatierooster aanwezig welke zorgt voor frisse lucht en daglicht en er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de in 2017 opgeknapte tweede verdieping. Voorzolder met aansluiting van de wasmachine, droger en Cv-ketel (Vaillant Eco Tec plus, 2017). In 2023 is er een module in de CV geplaatst zodat er gebruik kan worden gemaakt van een slimme thermostaat (welke achter blijft, van het merk Nest). Verder bevinden zich hier ook de vierde en vijfde slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is er in 2017 over de maximale breedte een kunststof dakkapel geplaatst. Hierdoor heeft u extra ruimte en licht op deze verdieping en er is tevens een airco aanwezig. Ook heeft u genoeg opbergruimte door middel van de knieschotten.

De tuin:
De achtertuin heeft een breedte van 5,6 meter en een diepte van 12,5 meter en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Altijd een plekje in de zon dus! De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van prachtige tegels, kunstgras, borders en een achterom. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap.

Kenmerken:
- Moderne en instapklare eengezinswoning met vijf slaapkamers;
- 8 Zonnepanelen 2023;
- Uitbreiding groepenkast 2023. Volledig nieuwe meterkast in 2018;
- Vernieuwde tuin op het zuiden;
- Moderne keuken en badkamer;
- Voorzien van rolluiken;
- Gelegen in een rustige woonwijk;
- Energielabel is al eerder vastgesteld, vóór de verduurzamende maatregelen;
- Oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.