Vlinderveen 274 , 3205 EK, Spijkenisse

Ruimte, Comfort & Mogelijkheden

Unieke Split-Levelwoning met Praktijkruimte! Ben je op zoek naar een woning met zeeën van ruimte, een praktijk- of kantoorruimte aan huis én een fijne tuin? Dan is deze geschakelde split-levelwoning precies wat je zoekt! Met maar liefst vier (voorheen vijf) slaapkamers, een sfeervolle vergrote woonkamer en een praktijkruimte met eigen entree, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Gelegen in een rustige en groene omgeving, nabij het winkelcentrum Waterland, basisscholen, park Waterland en andere voorzieningen, is dit een ideale woning voor gezinnen én ondernemers.

Indeling
Begane grond: Binnenkomst via de ruime entreehal met meterkast, betegelde toiletruimte met fontein en een deur met toegang tot de kelder. Deze kelder, voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond en raampartijen, is voor diverse doeleinden te gebruiken. Vanuit de hal bereik je de eetkamer, die dankzij de raampartij met openslaande deuren een prachtig uitzicht biedt op de groene tuin. De ruimte is afgewerkt met een marmeren vloer inclusief vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

De ruime hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot zowel de bijkeuken als de tuin via een openslaande deur.

Op split-levelniveau bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Doordat deze iets hoger ligt dan straatniveau, geniet je hier van extra privacy en een mooi uitzicht.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een praktijkruimte met een eigen entree, wachtruimte, toilet en kantoor. In het kantoor een klein keukentje met afwasbak en warm en koud water. Perfect voor een aan huis gebonden beroep, maar ook eenvoudig in te richten als hobbyruimte, atelier of extra woonruimte!

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de tuinzijde (voorheen twee kamers) en een inloopkast. Aan de voorzijde is op deze overloop een ingebouwde werkhoek gesitueerd.

Op het tweede split-levelniveau bevindt zich een grote slaapkamer aan de voorzijde, met een deur naar het balkon op het westen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne, volledig betegelde badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, bad en tweede toilet. Via de overloop bereik je de derde en vierde ruime slaapkamer, beide met veel bergruimte.
Op het niveau van de derde slaapkamer is aan de voorzijde een werkhoek ( of kastenhoek) , die gelegen is boven de werkhoek van het eerste niveau. De derde slaapkamer is voorzien van twee grote Velux ramen, terwijl de vierde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel.

Op het bovenste split-levelniveau is nog een aparte wasruimte met een douchecabine, wasbak en apart toilet Ook bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Hierboven bevindt zich ook de vliering (te bereiken dmv vlizotrap) waar de Cv installatie met moderne hybride warmtepomp (2024) met boilervat. Ook is hier nog behoorlijk wat bergruimte.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Alle vertrekken zijn royaal van opzet;
- 15 zonnepanelen (ca. 4500 kWh per jaar, afhankelijk van zonuren);
- Praktijkruimte met eigen entree, toilet, wachtruimte en kantoor;
- Fijne, groene locatie nabij winkelcentrum, scholen en park Waterland;
- Oplevering in overleg met verkopers.

Ben jij op zoek naar een ruime en veelzijdige woning met een praktijkruimte en veel wooncomfort? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke split-levelwoning!

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze ruime splitlevel-woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO