van Wassenhovenstraat 34 , 3264 AS, Nieuw-beijerland

Deze levensloopbestendige woning biedt alles wat u zoekt: comfort, ruimte, licht én een prachtige buitenruimte. Bungalows als deze komen zelden op de markt — kom daarom vooral de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging, u bent van harte welkom!

De woning heeft een ideale indeling met een ruime en lichte woonkamer, een open keuken en een heerlijke serre. Dankzij het perceel van maar liefst 531 m² beschikt u over een royale tuin met veel privacy, parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en een diepe garage van ca. 7 meter. Bovendien is de ligging in de straat prettig en rustig.

INDELING
BEGANE GROND:
Dit is nog eens thuiskomen!
Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot de woonkamer, toilet en de tweede hal naar de slaapvertrekken en de badkamer.
De woonkamer en open keuken zijn voorzien van raampartijen rondom, waardoor veel natuurlijk licht aanwezig is en dankzij de tuin en de groene omgeving is er sprake van een prettig gevoel van privacy. De sfeervolle houtkachel zorgt in de winter voor extra gezelligheid en warmte. De ruime keuken, die op een fijne manier in verbinding staat met de woonkamer, beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de serre, een aangename extra leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten.

Eén van de vier slaapkamers is direct via de woonkamer bereikbaar en ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. De overige slaapkamers en de moderne badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een lichtkoepel voor extra daglicht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie (parels), vloerisolatie en een sedumdak. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (2021, eigendom), grotendeels HR-glas en er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en de hal, en de airco zorgt voor extra comfort en kan zowel koelen als verwarmen.

BUITENLEVEN:
De buitenruimte is fantastisch! De auto('s) parkeert u direct voor de woning op eigen grond en de de fraai aangelegde tuin zowel voor als achter geeft een fijn gevoel van privacy. Er is meer dan voldoende ruimte om in de tuin of te genieten van de zon of juist verkoeling in de schaduw.

BIJZONDERHEDEN:
- 566 m² eigen grond (531 m² woning sectie A nummer 3115 + 35 m² garage sectie A nummer 3113);
- Bouwjaar 1972;
- Energielabel B;
- 4 slaapkamers;
- Ruime serre;
- Garage;
- Sedumdak;
- Vloerisolatie;
- Spouwmuurisolatie;
- Airco woonkamer | Mitsubishi 2022;
- Meterkast vernieuwd 2021;
- Zonnepanelen 8 stuks | 2021 | Eigendom;
- C.v.-ketel | Remeha Tzerra 2016 | Eigendom;
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en hal;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning*. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS*. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn* behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD* MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO