Van Oestendestraat 23 A , 3083 MD, Rotterdam

Starters opgelet! Dit prachtig gerenoveerde 3-kamer appartement, compleet vernieuwd in 2020, is een ware parel voor wie op zoek is naar luxe en comfort. Bij deze woning is werkelijk overal aan gedacht! Geniet van een moderne woonkeuken die van alle gemakken voorzien is, inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur. Het geïntegreerde Google Home-systeem bedient de verlichting en gordijnen eenvoudig via spraakopdrachten, terwijl gladgestucte wanden en plafonds met stijlvolle inbouwspotjes een luxe uitstraling geven. De woning is volledig geïsoleerd (vloer en plafond) en beschikt over een moderne, vernieuwde badkamer en separaat toilet.

Voor wie centraal wil wonen, ligt dit appartement ideaal! Het bevindt zich op korte afstand van de Maastunnel, waardoor je snel en gemakkelijk toegang hebt tot alle voorzieningen. Winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation, evenementenhal Ahoy, diverse scholen en het Ikazia ziekenhuis zijn allemaal in de buurt te vinden. Bovendien ligt recreatiegebied Het Zuiderpark op steenworp afstand, perfect voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit.

Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer en de uitvalswegen ben je binnen no-time in het bruisende hart van Rotterdam, terwijl je ook snel de stad uit kunt richting andere bestemmingen.
Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een topafwerking en een gunstige ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond
Entree naar het portiek met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de berging en trap naar de verschillende verdiepingen.

Eerste verdieping
Via de ruime gang heeft u toegang tot alle vertrekken in de woning. In 2020 is er een doorbraak gerealiseerd, waardoor de luxe woonkeuken in open verbinding staat met de achterkamer.

De inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inductiekookplaat, stoomoven, combioven, luxe afzuigkap en voldoende opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een stijlvolle bar en een Quooker Cube voor direct ijskoud bruiswater – ideaal voor wie houdt van gemak en luxe! Zowel de achterkamer als de keuken geven toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

In het gehele appartement (met uitzondering van de slaapkamer, gang en toilet) ligt vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort en de strakke uitstraling. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en voorzien van inbouwspotjes, wat zorgt voor een modern en verzorgd geheel.

De badkamer en het toilet zijn in 2024 nog geheel vernieuwd. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is ruim opgezet en meet circa 10 m².

BIJZONDERHEDEN:

- volledig gerenoveerd in 2020;
- luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur inclusief Quooker Cube voor bruisend tapwater;
- volledig geïntegreerd Google Home systeem voor verlichting, gordijnen en vloerverwarming.
- in 2023 is het gemeenschappelijke dak gerenoveerd;
- gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. 177,00 per maand;
- volledig geïsoleerd in combinatie met dubbele beglazing;
- woonoppervlakte ca. 60 m²;
- verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha Avanta HR-107, 2020);
- badkamer en toilet in 2024 volledig gerenoveerd;
- voorzien van vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer, wc en gang);
- voorzien van elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- koelkast ter overname inclusief ijsblokjesmachine;
- de loods en garage aan de Oestendestraat zal naar verwachting in 2026 gesloopt worden en plaatsmaken voor nieuwbouw met veel groen;
- bouwjaar 1949;
- eigen grond;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.