Uitgebreide omschrijving
BUITENKANS!
In het volledig uitverkochte, en zeer gewilde, nieuwbouwproject Reijsendaal Fase 1 is deze beneden-boven woning beschikbaar gekomen.
Begane grond
Hal met meterkast en toilet. Deur naar de ruime (open) woonkeuken met kookeiland voorzien van zwarte Quooker kraan en diverse Siemens Studioline inbouwapparatuur. Met uitzondering van de positie van de keuken en het kookeiland, zijn aanpassingen in de offerte nog mogelijk via Bruynzeel Keukens. Daarnaast is er een aparte werkkamer en een ruime en lichte living met schuifpui naar de riante tuin.
1e verdieping
Voorzien van drie ruime slaapkamers, waarvan de master is voorzien van een inloopkast. Ook op deze verdieping is er een aparte werkkamer. Verder een fijne afgesloten techniekruimte waar de WTW-unit hangt, het vergrote boilervat van 300 liter en plek is voor de wasmachine en droger. De badkamer bevat een ligbad en aparte inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Tuin
Voortuin is voorzien van een groene haag als erfafscheiding (ca. 60 cm hoog en 80 cm breed), waarmee het groene karakter van de laan wordt doorgetrokken naar het gebouw. Achtertuin is voorzien van stalen hekwerk begroeid met hedera's (200 cm hoog) tussen privé tuin en openbaar terrein aan de zijkant en achterzijde. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en maar liefst 19,5 meter diep. Tevens staat er een houten berging achterin de tuin. Er is een gezamenlijke tuin, gelegen achter de privé-tuinen. In de gezamenlijke tuin staat een gezellige Orangerie kas en elk appartement heeft zijn privé gedeelte in deze kas. Deze kun je dus gebruiken voor bijvoorbeeld een moestuin of een leuke lunch- of werkplek.
Duurzaamheid
De woning is gasloos, heeft driedubbelglas, bevat een boilervat van 300 liter en is voorzien van een lucht-water warmtepomp. Hierdoor voldoet de woning aan de nieuwe strenge BENG-eisen. Ook prettig is dat de warmtepomp daardoor kan (top)koelen in de zomer. Het ventilatiesysteem is bovendien voorzien van een fijnstoffilter.
Kenmerken
- Bijzondere architectuur, symmetrisch van opzet, verwant aan de laanvilla’s maar met een groter volume en eigen karakter
- Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één overdekt
- Eigen Orangerie kas in de gezamenlijke tuin (opgenomen in splitsing VVE)
- Verrassende indeling, speelse plattegrond
- Een grote eigen tuin, met berging
- Open (hard)houten trap van de begane grond naar de eerste verdieping
- Royale verdiepingshoogte van ca. 3,1m op de begane grond
- Zwarte deur met glas in “industriële look” van de hal naar de living
- Slanke aluminium buitenkozijnen
- Stompe binnendeuren
- Wandarmatuur naast de entreedeur
- Luifel met opstaande messing huisnummers
Technische specificaties:
- Voldoet aan BENG
- Vloerverwarming met topkoeling
- Lucht-water warmtepomp, gasloos
- Driedubbel glas
- Boilervat á 300 liter
Bijzonderheden
- Woning is in aanbouw, Oplevering 1e kwartaal 2024
- Verwachte VVE kosten circa € 270,- per maand
- Architect Geurst & Schulze
Voorwaarden:
- Bij levering(notarieel) ten tijde van de bouw zullen (nog) niet verschuldigde termijnen van de aanneemsom in mindering worden gebracht op de koopsom
- Contractovername : koper treedt bij levering tijdens de bouw in de plaats van verkoper. Dit geldt ook voor het meer- en minderwerk
- OB / BTW ten gunste van verkoper
- Advies om de overdracht via de projectnotaris, Govers Spil Notarissen, te laten verlopen
