's-Lands werf 158, 3063 GE, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

's-Lands werf 158 te Rotterdam | € 485.000,- k.k. | 150 m2 | eigen grond | woonkeuken | royale woonkamer | terras

"Op een fantastische locatie, langs de Maas en nabij de Oude Haven kunt u rustig wonen"

Royaal appartement op de 2e verdieping van een complex gelegen op eigen grond aan de rand van de Stadsdriehoek met een royale woonkamer van circa 60 m2 met terras. Verder is er ook nog een ruime woonkeuken met balkon (18 m2) en drie slaapkamers waar het voorheen 4 slaapkamers waren.

Het exclusieve appartementencomplex ligt in de historische buurt Struisenburg in de wijk Kralingen en kenmerkt zich door de diversiteit. Ook de binnenhaven het ‘Boerengat’ met opstapplaats van de watertaxi bevindt zich voor de deur. Het altijd levendige centrum van Rotterdam ligt op een steenworp afstand en aan de kade kan je terecht bij diversen restaurants.

Je bent in een korte tijd in het Kralingse bos waar je fijn een frisse neus kunt halen. Het openbaar vervoer (onder ander de Metro Oostplein, station Blaak) en uitvalswegen (A16, A20) zijn allemaal in de directe nabijheid. Bovendien heb je alle stedelijke voorzieningen in de buurt en is de supermarkt op nog geen 10 minuten lopen.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke centrale entree met bellentableau, videofoon-installatie, liften, trappenhuis, toegang tot een fietsenstalling en de bergingen op de eerste verdieping.

Tweede verdieping
Entree. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer met (Maas)zicht en toegang tot het grote zuid georiënteerde balkon. Ruime woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon en met zicht op het Boerengat.

Deze heerlijke woonkeuken is voorzien van een kookeiland met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met dispenser, koelkast, laden en de magnetron, oven en vaatwasser zijn op hoogte. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde met zicht op het water van het Boerengat. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met een ligbad, douche, wafelmeubel en radiator. Verder zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel en douche en aansluiting wasapparatuur. Verder is er nog een keurig toilet met fonteintje.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond;
- woonoppervlakte circa 150 m2;
- bouwjaar circa 1966;
- inhoud circa 488,6 m3;
- keurig 4-kamerappartement;
- huismeester aanwezig;
- twee balkons met uitzicht;
- gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond;
- appartementencomplex met liften;
- eigen berging van in de onderbouw (1e etage);
- deels voorzien van dubbele beglazing;
- actieve Vereniging van Eigenaren;
- bijdrage VvE appartement: € 371,52 per maand;
- het appartement is voorzien van blokverwarming;
- actieve vereniging van Eigenaren met huismeester en een meerjarig onderhoudsbegroting;
- in de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.
- aan de plattegrond(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- oplevering in overleg, volgens roerende zaken lijst;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.