Ring 237 , 3195 XG, Pernis Rotterdam

Deze mooie woning is ideaal gelegen aan de buitenrand van het dorp Pernis, in een rustige straat. Op slechts één minuut loopafstand vindt u een prachtig park met een visvijver en een hertenkamp, perfect voor ontspanning en recreatie.

Daarnaast ligt het metrostation op korte afstand, waardoor u directe verbindingen heeft naar Schiedam, Rotterdam, Hoogvliet en Spijkenisse. Met een woonoppervlakte van circa 90 m² en vier kamers biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

LIGGING
Pernis is een pittoresk dorpje gelegen in de regio Rotterdam, in de provincie Zuid-Holland. Het ligt aan de zuidwestkant van Rotterdam, dichtbij de haven en de rivier de Nieuwe Maas. De ligging van Pernis is strategisch, met gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders, waaronder de A15 en de A16. Hierdoor is Pernis goed bereikbaar, zowel voor het lokale verkeer als voor grotere transportbewegingen naar de haven van Rotterdam, een van de grootste en belangrijkste havens van Europa.

Pernis heeft de charme van een traditioneel dorp, maar is tegelijkertijd sterk verbonden met de industriële en logistieke infrastructuur van de regio Rotterdam. Ondanks de industriële kenmerken behoudt Pernis zijn dorpse uitstraling en biedt het een rustige woonomgeving met natuurgebieden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

LIVING, EETKAMER EN KEUKEN?
Hal/entree met keurige wanden, laminaatvloer, toilet, handige bergruimte met wasmachine- en droger opstelling, meterkast, trapopgang en trapkast.

De woonkamer beschikt over een laminaatvloer met grote raampartijen waardoor er een goede lichtinval aanwezig is en een open keuken. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer bevinden zich elektrische rolluiken.

De keuken met laminaatvloer, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en L-vormig opgesteld. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser (45cm), vriezer, kookplaat en een afzuigkap. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiskantoor. De badkamer is van goed formaat en voorzien van een douche, 2e toilet, wastafelmeubel en raampartij. Verder is er nog een inloopkast.

TUIN
De tuin is uitgerust met sierbestrating aan zowel de voor- als achterzijde en geheel omheind. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging.

KENMERKEN
- Eigen grond.
- Bouwjaar circa 1960.
- Achtertuin met achterom.
- Schuur aanwezig.
- Airco aanwezig.
- Energielabel G.
- Diversen rolluiken.
- Voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels Cv ketel | 2023.
- Rolluik achterzijde woonkamer werkt niet naar behoren.
- In de koopovereenkomst zal een asbestclausule opgenomen worden.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

PERNIS
Pernis is een dorp binnen de gemeente Rotterdam in de provincie Zuid- Holland. Het dorp ligt op het eiland IJsselmonde, tussen de Rotterdamse havens. Pernis ontstond waarschijnlijk in de dertiende eeuw en werd in 1934 geannexeerd door de gemeente Rotterdam. Het heeft ondanks de nabijheid van de grote stad zijn dorpse karakter behouden.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO