Prinsenlaan 254 , 3066 KB, Rotterdam

Bent u op zoek naar een ruim centraal gelegen appartement? Op de 7e etage met lift en in de wijk Prinsenland bieden wij u dit nu aan! Deze nette woning beschikt over een ruime living, 2 ruime slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een ruim balkon gelegen waar je op zomerse dagen heerlijk kunt genieten van de zon! Mei 2025 zal de woning worden voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast ligt de woning op de ideale plek. Op minder dan 5 minuten loopafstand vindt u namelijk winkelcentrum Het Lage Land, bushaltes, een parkje aan het water waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen en overige voorzieningen voor ontspanning.

OMGEVING
De gewilde wijk Prinsenland is een kindvriendelijk en groene wijk uit de jaren ‘90. De wijk beschikt over een breed scala aan verschillende typen woningen. De woning ligt vlakbij het zeer groene Prinsenpark, waar kinderen met hun ouders spelen, jongeren zich vermaken op de skatebaan of voetballen, ouderen op bankjes van de zon genieten en sportieve buurtbewoners hardlopen. Voor de kleintjes ligt middenin het park de speeltuinvereniging Pietje Bell. Daarnaast is het grootste recreatie gebied van Rotterdam, het Kralingse Bos/plas voor jou op fietsafstand! Het Kralingse bos is de ideale plek om te wandelen & te sporten (zeilen, zwemmen, golfen & bootcamp). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het gemoedelijke winkelcentrum "Het Lage Land" of Winkelcentrum “Prinsenland”. Zin om lekker te shoppen? Dan kunt u de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het centrum van Rotterdam. De wijk is daarnaast op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. De bus en metro zijn allemaal loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn de OV knooppunten Kralingse Zoom & Capelsebrug ook dichtbij. In de buurt bevinden zich meerdere scholen en BSO’s en ook zijn tal van voorzieningen in de gezondheidszorg nabij.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten centrale hal met bellentableau, brievenbussen, de kelderbergingen, het trappenhuis en de lift.

7e etage:
Entree, hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes. De living is zeer ruim van opzet en geeft toegang tot de half open keuken in rechte opstelling, welke beschikt over veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon/terras.
Beide slaapkamers zijn praktisch in te delen. Tevens beschikt de woning over een ruime inpandige berging. Naast de berging bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en wasmachineaansluiting. Het separate toilet is voorzien van een closet en fonteintje.

BIJZONDERHEDEN
- Mei 2025 zal de woning worden voorzien van kunststof kozijnen;
- Bouwjaar 1995;
- Centraal gelegen;
- Energielabel A;
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 09 mei 2044 (erfpacht recht tot 9 mei 2093)
- Warm water en verwarming middels CV-ketel eigendom;
- Maandelijkse VvE bijdrage van circa €389,20 (voor woning en berging);
- Berging op de begane grond;
- Openbaar vervoervoorzieningen (bus, metro) op loopafstand;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden (Kralingse Bos);
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

DISCLAIMER
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.