Papendrechtsestraat 11 , 3313 CT, Dordrecht

Bent u op zoek naar een nieuwbouwappartement? Maar wilt u niet heel lang meer wachten? Dan is dit prachtige appartement perfect voor u! Het is gelegen op de tweede verdieping, is voorzien van 122 m2 woongenot, heeft drie fijne slaapkamers, een vaste parkeerplek in de overdekte parkeergarage en energielabel A++. Het allerleukste aan dit appartement aan de Papendrechtsestraat 11 is de locatie nabij het karakteristieke Dordrecht en niet te vergeten het prachtige uitzicht op de Beneden-Merwede; waar een natuurpark gerealiseerd gaat worden, maar waar u nu al kunt genieten van zo nu en dan een passerende bever en vele soorten vogels, waaronder met enige regelmaat de ijsvogel.

Wervenkade, de naam van dit complex, is opgeleverd in 2023 en onderdeel van nieuwbouwproject Stadswerven. Stadswerven ontwikkelt zich tot een nieuwe dynamische wijk, waarbij gerefereerd wordt aan de industriële historie van de scheepsbouw. Wervenkade is gebouwd naast het ecologische park aan de oever en is in feite de entree van de Stadswerven.

INDELING

BEGANE GROND
Verzorgde centrale hal met postbussen, bellentableau en toegang tot de parkeergarage en fietsenstalling. Afgesloten hal naar de lift.

TWEEDE VERDIEPING
Entree hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast. Vanuit het appartement heeft u een prachtig zicht, vanuit nagenoeg alle vertrekken, op de Beneden-Merwede en het ecologische park waar zelfs een bever zijn plekje heeft gevonden. Tevens is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming en een prachtige gietvloer.

Allereerst de keuken, een echte eye-catcher door het ruime kookeiland! En hoe gezellig is het, dat de eetkamer direct aansluit op de keuken? De keuken is naast de vele bergruimte voorzien van een koelkast, vriezer, 6-pits inductieplaat, oven en vaatwasser. Daarnaast hangt er een airco in de eetkamer, welke kan verwarmen en koelen. Via de eetkamer is het ruime balkon van 12 m2 te bereiken. Het balkon is gelegen op het westen. Dit betekend dat u hier het avondzonnetje heeft.

De woonkamer ligt aangrenzend aan de keuken en eetkamer. Deze is ruim te noemen en heerlijk licht door de diverse raampartijen. Door dat deze ruim is, kunt u met de indeling alle kanten op.

Het appartement is voorzien van drie slaapkamers; twee slaapkamers zijn direct gelegen aan de eetkamer en de master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer heeft een Frans balkon.

Aan de achterzijde vinden we tevens de badkamer. De riante badkamer is voorzien van volledige betegeling, een ruime inloopdouche, wastafel en designradiator. Aansluitend aan de badkamer is het separate toilet te vinden. Deze is voorzien van een fonteintje en gedeeltelijk betegeld.

In het appartement is ook een berging te vinden. Hier heeft het Warmte-terugwin-Systeem een plek gekregen en zit tevens de aansluiting van de wasmachine. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor diverse spullen in de berging.

ALGEMEEN
- De voordelen van nieuwbouw, maar dan zonder te wachten!;
- Voorzien van energielabel A++ (vanaf dit jaar kun je meer lenen voor een energiezuinige woning!);
- Eigen parkeerplek in de overdekte parkeergarage en een fietsenstalling;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Top locatie; geweldig uitzicht op de Beneden-Merwede en nabij het centrum van Dordrecht;
- Oplevering: in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO