Overkerk 86 , 3328 LM, Dordrecht

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning, maar wilt u niet wachten op een lange bouwtijd? Dan is de Overkerk 86 perfect voor u! Deze prachtige tussenwoning is in 2017 opgeleverd, smaakvol ingericht en van alle gemakken voorzien. Zo heeft de woning een uitbouw van 1,2 meter, een eigen parkeerplek aan de achterzijde van de woning en energielabel A.

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Wilgenwende welke zich aan de zuidrand van Dordrecht bevindt, vlakbij de Biesbosch. De wijk heeft een groen en landelijk karakter. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn te vinden in de nabijgelegen woonwijk Sterrenburg, welke binnen enkele minuten te bereiken is. Kortom; een kijkje zeker waard!

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, welke door een uitbouw met 1,2 meter is vergroot. De woonkamer is tuingericht en beschikt over veel lichtinval door de grote
dubbele schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De open en luxe keuken is een echte eye catcher! De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. Naast de vele bergruimte is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, koffiezetapparaat, 5-pits gaskookplaat (inclusief een wokbrander) en een Quooker.

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van volledige betegeling, een douche, een grote wastafel, een bubbelbad, een designradiator en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is tevens de tweede verdieping te bereiken. Dit is momenteel één grote slaapkamer waar tevens de CV-ketel (HR-combiketel Base Cube Duo 24/35, bouwjaar 2017) en de aansluiting van de wasmachine en droger een plek hebben gekregen.

Met deze ruimte kunnen je nog alle kanten op wat betreft de indeling!

TUIN
Via de dubbele schuifpui in de woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een houten berging en een achterom. Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan.

Via de achterom is de parkeerplek te bereiken welke bij de woning hoort. Hierdoor heb je altijd plek!

ALGEMEEN
- De voordelen van nieuwbouw, maar dan zonder te wachten!;
- Gelegen in de kindvriendelijke en jonge wijk Wilgenwende;
- Voorzien van energielabel A;
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van een prachtige en luxe keuken;
- Voorzien van een eigen parkeerplek;
- Een ruime woning door de uitbouw op de begane grond van 1,2 meter;
- Oplevering: in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

WILGENWENDE
De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Wilgenwende welke zich aan de zuidrand van Dordrecht bevindt, vlakbij de Biesbosch. De wijk heeft een groen en landelijk karakter. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn te vinden in de nabijgelegen woonwijk Sterrenburg, welke binnen enkele minuten te bereiken is. Kortom; een kijkje zeker waard!

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO