Oude Watering 401, 3077 RH, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Oude Watering 401 te Rotterdam | €250.000,- k.k | woonoppervlakte 100 m2 | achtertuin | 4 slaapkamers

''Op zoek naar een goed afgewerkte, tussenwoning voor het gezin of met het oog op de toekomst? Schroom dan niet om een bezichtiging in te plannen!"

Door de heerlijke ruimte en de gezellige sfeer ervaar je een warm welkom in een ontspannen omgeving. Daarbij heb je onder andere 4 slaapkamers, diepe achtertuin (circa 55 m2) én een overkapping aan de achterzijde tot je beschikking.

Indeling
Begane grond:
De ruime voortuin (circa 12 m2) laat direct de fijne sfeer van de woning zien. Entree met hal vanuit hier bereik je onder andere het ruime leefgedeelte dat zich kenmerkt door sfeervolle elementen zoals de woonkamer met de overkapping. Hierdoor is een heerlijk en huiselijk gevoel gecreëerd. De lichtinval en mooie laminaatvloer voegen extra warmte toe. In de hal is het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd welke is voorzien van een overkapping. Het eetgedeelte bevindt zich aan de andere zijde vlakbij de keuken. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en grote raampartij.

Achtertuin:
De achtertuin is een fijne en sfeervolle plek. Hier kun je heerlijk genieten van het buiten zijn en tot rust komen. Achterin is een kleine stenen schuur gevestigd waar je onder meer fietsen en tuinspullen kunt opbergen.

Eerste verdieping:
De overloop heeft toegang tot de verschillende vertrekken. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Aan de andere zijde is de tweede slaapkamer gesitueerd met een fijne lichtinval. De derde slaapkamer aan de voorzijde is goed in te richten als bijvoorbeeld een kinderkamer of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een 2e toilet, douche, een wastafelmeubel, design radiator en raampartij. Vanaf de overloop brengt de trap je naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een tapijt.

Tweede verdieping:
Deze verdieping beschikt nu over één riante slaapkamer en heeft aan één kant van de woning een dakraam. De verdieping is zeker te verbouwen naar twee kleinere slaapkamers. Verder is er op de voorzolder een wasmachine aansluiting en CV ketel (Vaillant, 2010) aanwezig.

Bijzonderheden
- Perceel circa 130 m2
- Bouwjaar circa 1988
- Woonoppervlakte circa 100 m2
- Heerlijk gezinshuis
- Vrij parkeren
- CV ketel: Vaillant / Bouwjaar circa 2010
- Beveiligingscamera's aan voor- en achterkant (ter overname)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
- 4 elektrische buiten rolluiken aanwezig (bg)
- 2 elektrische binnen jaloezie aanwezig (bg)
- Achtertuin met achterom, stenen schuur
- Achtertuin gelegen op het noordoosten
- Erfpacht ingangsdatum 1 december 1987 (volgens de Gemeente Rotterdam)
- Erfpacht afgekocht tot 29 november 2037 (volgens de Gemeente Rotterdam)
- Erfpacht loopt tot 30 november 2086 (volgens de Gemeente Rotterdam)
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.