Oostdorpseweg 33 , 3176 PL, Poortugaal

Dit bijzondere penthouse heeft drie woonlagen en een overkapt balkon van circa 12 m2, gesitueerd op het zuiden. Het is gelegen aan de buitenrand van plan Valckesteyn, kijkt aan de voorzijde vrij uit over een brede singelpartij en aan de achterzijde over het Valckesteynse bos.

INDELING
BEGANE GROND:
Afgesloten entree met bellentableau, lifthal en toegang tot de bergingen, lift naar de 4e verdieping.

4E VERDIEPING:
Ruime hal/gang met praktische schuifkastenwand met garderobenis, geheel betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein, trapopgang naar de verdiepingen. De ruime woonkamer heeft een open keuken in U-opstelling die in 2022 geheel vernieuwd is en voldoet aan de huidige woonwensen. Zo is er een koel/vriescombinatie, oven/grill, een oven met magnetronfunctie, een Bora inductie kookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging, een vaatwasser, close-in boiler en een LeMans kast. De woonkamervloer is afgewerkt met laminaat, de keuken met tegels.

5E VERDIEPING:
Deze verdieping heeft drie ruime slaapkamers (voorheen 4 kamers) welke voorzien zijn van horren en elektrisch bedienbare screens. De fraaie badkamer is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regenshower, nisje, lijngoot, een wastafelmeubel met 2 kranen, een spiegelkast, elektrische radiator en inbouwspots.
Er is een separate toiletruimte (ook vernieuwd in 2023) en een betegelde wasruimte. De verdiepingsvloer is voorzien van tapijt.

ZOLDERVERDIEPING:
Deze verrassend ruime afsluitbare etage is voorzien van raampartijen, verwarmingsradiatoren, bergruimte achter de knieschotten, de C.V. combi-ketel (bwjr. 2016) en de mechanische ventilatiebox (bwjr. 2021). Het realiseren van eén of twee kamers is mogelijk.

PARKEREN:
Er is gelegenheid voor het parkeren van de auto op één van de parkeerplaatsen, geleden naast het complex.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1999
- De woonoppervlakte bedraagt 163 m2
- Het balkon is zonnig op het zuiden gelegen, betegeld en v.v. een glazen harmonica wand
- De wanden en het plafond van de woonkamer zijn in 2022 gestuukt
- Er is een videofooninstallatie aanwezig
- Rustige ligging aan de buitenrand van de woonwijk, gelegen op 5 minuten loopafstand van de metro; het centrum van Rotterdam is hierdoor binnen 15 minuten bereikbaar.
- Bijdrage VvE € 357,67 per maand
- Oplevering: in overleg (na september 2025)

INFO OVER DE WIJK
Appartementencomplex Valckestaete ligt in de woonwijk Valckesteyn nabij openbaar vervoer (metro), uitvalswegen en recreatiegebied het Valckesteynse bos.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO