Noordzijdsedijk 78 , 3194 TA, Hoogvliet Rotterdam

Wonen in stijl aan de Noordzijdsedijk 78!
Wil jij een woning waar je alleen nog maar je dozen hoeft uit te pakken? Dan is deze volledig gerenoveerde (2023-2024) eengezinswoning in de geliefde wijk Tussenwater precies wat je zoekt! Met een luxe afwerking, moderne keuken en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor optimaal wooncomfort.

Ligging
Deze woning ligt in de populaire wijk Tussenwater, een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Hoogvliet, het metrostation en uitvalswegen richting Rotterdam. Daarnaast geniet je van een groene omgeving met parken en water in de directe nabijheid.
Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met een modern toilet en genoeg ruimte voor jassen en schoenen. De trap is compleet gerenoveerd en voorzien van stijlvolle trapverlichting.
De lichte woonkamer heeft een luxe uitstraling dankzij de licht eiken PVC visgraatvloer, hoge witte plinten en strak gestucte wanden en plafonds in de kleur wit. De houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een warme uitstraling en de zwarte jaloezieën maken het geheel helemaal af. Via de deur in de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in.

De open keuken is een echte eyecatcher! Uitgevoerd in matzwart met een wit marmerlook werkblad dat doorloopt in de spatwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een stijlvolle en functionele plek om heerlijk te koken!

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide strak afgewerkt en voorzien van dezelfde luxe vloer en hoge plinten als beneden. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en afgewerkt met smaakvolle beige tegels en een matzwarte doucheset. De zwarte details in de accessoires en het meubel geven de ruimte een stijlvolle en luxe uitstraling.

Tweede verdieping
De derde ruime slaapkamer heeft een speels oplopend plafond en veel bergruimte in de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de CV, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie.

Kenmerken:
- Volledig gerenoveerd in 2023-2024
- Luxe matzwarte keuken met wit marmerlook blad en inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met inloopdouche, matzwarte en stijlvolle accessoires
- PVC visgraatvloer (licht eiken) door de hele woning
- Professioneel gestucte wanden en plafonds
- Gerenoveerde trappen met trapverlichting
- Zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 56 m²) met achterom en stenen berging
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Op maat gemaakte zwarte jaloezieën in alle kamers (ter overname)
- CV-ketel in eigendom
- Energielabel B
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
- Zelfbewoningsplicht van toepassing

Welkom in Hoogvliet – Rustig wonen met stedelijke gemakken binnen handbereik
Hoogvliet combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene woonwijk en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Deze populaire wijk is ideaal voor gezinnen en forenzen dankzij de uitstekende verbindingen met Rotterdam en de rest van de regio. Met de A15 op steenworp afstand ben je in no-time in Rotterdam, Spijkenisse of andere delen van Zuid-Holland. Daarnaast biedt het openbaar vervoer – met een treinstation en diverse busverbindingen – een snelle en comfortabele reisoptie.

In Hoogvliet zelf vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Het winkelcentrum voorziet in een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl scholen en medische voorzieningen binnen handbereik liggen. Dit maakt Hoogvliet niet alleen een praktische, maar ook een fijne plek om te wonen.

Bijzonderheden
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
* Ouderdomsclausule van toepassing.

Tot slot
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Ooms Spijkenisse vertegenwoordigt de verkopende partij. Wij adviseren je daarom om bij de aankoop van je nieuwe woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO