Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Onder bod 3082 VG, Rotterdam

Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam

€ 395.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

HOEKWONING | 10 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL B | BOUWJAAR 2004 | ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN | BIJZONDER SFEERVOL Wij mogen u deze unieke en bijzonder sfeervolle HOEKwoning aanbieden met een aangename grootte (115 m2), een zeer prettige lichtinval, een zonnige en...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 115 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers
Perceel 127 m²
Meer kenmerken

Media

Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Alle media weergeven

Buurtstatistieken Oud Charlois

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 395.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Onder bod
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning hoekwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 2004
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak plat dak
Locatie
Adres Nieuwenhoornstraat 161
Plaats Rotterdam
Provincie Zuid_holland
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Inhoud 411 m³
Perceeloppervlakte 127 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8
Totale woonoppervlakte 115
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel
  • Glasvezel kabel
  • Zonnepanelen
Energie
Energielabel B
Isolatie
  • Hr glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
Buitenruimte
Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie West
Hoofdtuin diepte 10.95 meter
Hoofdtuin breedte 4.75 meter
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 60 meter
Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
  • Geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

HOEKWONING | 10 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL B | BOUWJAAR 2004 | ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN | BIJZONDER SFEERVOL

Wij mogen u deze unieke en bijzonder sfeervolle HOEKwoning aanbieden met een aangename grootte (115 m2), een zeer prettige lichtinval, een zonnige en ruime achtertuin met achterom, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een 5e), 10 recent (2022) geplaatste zonnepanelen , een recentelijk (2022) gerenoveerde badkamer en nog meer! Het energielabel B van de woning is opgemaakt voordat de 10 zonnepanelen zijn geplaatst.

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Kom vrijblijvend bezichtigen, en laat u verrassen!

LOCATIE
De Nieuwenhoornstraat is gelegen in de wijk Oud-Charlois. De wijk kenmerkt zich door de sfeervolle en karaktervolle straten. Het voelt als een dorp op zich, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het Zuiderpark is te bereiken op 5 minuten loopafstand. En wat denkt u bijvoorbeeld van het recentelijk gerenoveerde winkelcentrum Zuidplein? Het centrum is voorzien van circa 160 winkels met een grote diversiteit in topmerken en horecagelegenheden. Een leuk evenement bezoeken? Ook dat kan gemakkelijk vanaf huis aangezien Ahoy op nog geen 10 minuten fietsafstand ligt.
Het centrum van Rotterdam is slechts enkele bushaltes (bus 44) verderop. Ook kunt u met de tram (lijn 2) binnen enkele minuten metrohalte Maashaven bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Rijkssnelweg A15. Er is zelfs een pont verbinding naar Katendrecht! Doormiddel van de Maastunnel is zijn ook de auto- en fietsverbinding uitstekend naar het centrum van Rotterdam. Met de fiets bent u binnen 20 minuten in het centrum en op Rotterdam Centraal.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin bereik u de voordeur van deze unieke hoekwoning. Via de hal heeft u toegang tot het recentelijk (2022) gerenoveerde separate toilet. Het toilet is sfeervol ingericht en voorzien van een wandmeubel (houtlook) met fontein. De woonkamer is ruim opgezet (circa 25 m2) en heeft deels een plafondhoogte van maar liefst 3,09 meter! De achter pui is voorzien van HR + glas en biedt u bijzonder veel lichtinval. Tevens bevindt zich onder de trap een kast met genoeg opbergruimte voor bijvoorbeeld de schoonmaakspullen of voedingswaren.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken van dien. Een 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, een boiler onder de wasbak die zorgt voor direct warm water en een losse koel/vries combinatie. Door de hoekligging van de woning heeft u tijdens het koken zicht door 3 raampartijen. Hier wilt u toch koken?

Via de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin (west georiënteerd). De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een houten berging welke is voorzien van elektra. De berging is ideaal voor het plaatsen van de fietsen, tuingereedschap of bijvoorbeeld uw extra vriezer. Naast de berging vindt u een overkapping waar u een heerlijk zitje kunt creëren om samen te komen met vrienden en/of familie. Aan de rechterzijde vindt u een achterom welke toegang geeft tot de straat. Praktisch toch een hoekwoning?

Op de eerste verdieping heeft u via de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde treft u de eerste slaapkamer welke momenteel als werkkamer fungeert. De volledig betegelde is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Tevens treft u in de badkamer een zijraam welke kan functioneren als natuurlijke ventilatie. Uiteraard is er ook mechanische afzuiging aanwezig (2022). Aan de voorzijde treft u de overige 2 slaapkamers. Door de hoekligging heeft de ‘master bedroom’ een prettige lichtinval.

Op de bovenste verdieping treft u een aantrekkelijke leefruimte van maar liefst circa 32 vierkante meter. Hier vindt u o.a. op maat gemaakte kasten, de aansluiting voor de wasmachine en/of droger, de WTW-unit en de Cv-installatie. De ruime zolderverdieping biedt u tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:

- energielabel B (dit was voor het plaatsen van de 10 zonnepanelen);
- plafondhoogte woonkamer deels 3,09 meter(!);
- 115 vierkante meter woonoppervlakte;
- zonnige tuin met achterom gelegen op het westen;
- eigen grond;
- hardhouten kozijnen met HR + glas;
- 4 slaapkamers (met gemak kan er een 5e slaapkamer gerealiseerd worden);
- in 2022 zijn er maar liefst 10 (!) zonnepanelen geplaatst (eigendom);
- in 2022 is de meterkast vervangen;
- in 2022 is de badkamer gerenoveerd;
- buitenschilderwerk recentelijk (2022) gedaan;
- verwarming middels CV (Intergas Itho Daalderop 2020);
- oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Alle media

Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam
Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam

Buurtstatistieken Oud Charlois

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

  • Basisonderwijs

    0.3 km
  • Voortgezet onderwijs

    0.7 km
  • Inwoners Oud Charlois

    7.120
  • Inwoners Oud Charlois

    6.730
  • Inwoners Rotterdam

    322.040
  • Inwoners Rotterdam

    329.591

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

We gebruiken cookies om content en advertenties te personaliseren, om functies voor social media te bieden en om ons websiteverkeer te analyseren. Ook delen we informatie over jouw gebruik van onze site met onze partners voor social media, adverteren en analyse. Deze partners kunnen deze gegevens combineren met andere informatie die je aan ze hebt verstrekt of die ze hebben verzameld op basis van je gebruik van hun services.

Meer informatie