Nieuwenhoornstraat 161, 3082 VG, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

HOEKWONING | 10 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL B | BOUWJAAR 2004 | ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN | BIJZONDER SFEERVOL

Wij mogen u deze unieke en bijzonder sfeervolle HOEKwoning aanbieden met een aangename grootte (115 m2), een zeer prettige lichtinval, een zonnige en ruime achtertuin met achterom, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een 5e), 10 recent (2022) geplaatste zonnepanelen , een recentelijk (2022) gerenoveerde badkamer en nog meer! Het energielabel B van de woning is opgemaakt voordat de 10 zonnepanelen zijn geplaatst.

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Kom vrijblijvend bezichtigen, en laat u verrassen!

LOCATIE
De Nieuwenhoornstraat is gelegen in de wijk Oud-Charlois. De wijk kenmerkt zich door de sfeervolle en karaktervolle straten. Het voelt als een dorp op zich, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het Zuiderpark is te bereiken op 5 minuten loopafstand. En wat denkt u bijvoorbeeld van het recentelijk gerenoveerde winkelcentrum Zuidplein? Het centrum is voorzien van circa 160 winkels met een grote diversiteit in topmerken en horecagelegenheden. Een leuk evenement bezoeken? Ook dat kan gemakkelijk vanaf huis aangezien Ahoy op nog geen 10 minuten fietsafstand ligt.
Het centrum van Rotterdam is slechts enkele bushaltes (bus 44) verderop. Ook kunt u met de tram (lijn 2) binnen enkele minuten metrohalte Maashaven bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Rijkssnelweg A15. Er is zelfs een pont verbinding naar Katendrecht! Doormiddel van de Maastunnel is zijn ook de auto- en fietsverbinding uitstekend naar het centrum van Rotterdam. Met de fiets bent u binnen 20 minuten in het centrum en op Rotterdam Centraal.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin bereik u de voordeur van deze unieke hoekwoning. Via de hal heeft u toegang tot het recentelijk (2022) gerenoveerde separate toilet. Het toilet is sfeervol ingericht en voorzien van een wandmeubel (houtlook) met fontein. De woonkamer is ruim opgezet (circa 25 m2) en heeft deels een plafondhoogte van maar liefst 3,09 meter! De achter pui is voorzien van HR + glas en biedt u bijzonder veel lichtinval. Tevens bevindt zich onder de trap een kast met genoeg opbergruimte voor bijvoorbeeld de schoonmaakspullen of voedingswaren.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken van dien. Een 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, een boiler onder de wasbak die zorgt voor direct warm water en een losse koel/vries combinatie. Door de hoekligging van de woning heeft u tijdens het koken zicht door 3 raampartijen. Hier wilt u toch koken?

Via de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin (west georiënteerd). De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een houten berging welke is voorzien van elektra. De berging is ideaal voor het plaatsen van de fietsen, tuingereedschap of bijvoorbeeld uw extra vriezer. Naast de berging vindt u een overkapping waar u een heerlijk zitje kunt creëren om samen te komen met vrienden en/of familie. Aan de rechterzijde vindt u een achterom welke toegang geeft tot de straat. Praktisch toch een hoekwoning?

Op de eerste verdieping heeft u via de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde treft u de eerste slaapkamer welke momenteel als werkkamer fungeert. De volledig betegelde is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Tevens treft u in de badkamer een zijraam welke kan functioneren als natuurlijke ventilatie. Uiteraard is er ook mechanische afzuiging aanwezig (2022). Aan de voorzijde treft u de overige 2 slaapkamers. Door de hoekligging heeft de ‘master bedroom’ een prettige lichtinval.

Op de bovenste verdieping treft u een aantrekkelijke leefruimte van maar liefst circa 32 vierkante meter. Hier vindt u o.a. op maat gemaakte kasten, de aansluiting voor de wasmachine en/of droger, de WTW-unit en de Cv-installatie. De ruime zolderverdieping biedt u tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:

- energielabel B (dit was voor het plaatsen van de 10 zonnepanelen);
- plafondhoogte woonkamer deels 3,09 meter(!);
- 115 vierkante meter woonoppervlakte;
- zonnige tuin met achterom gelegen op het westen;
- eigen grond;
- hardhouten kozijnen met HR + glas;
- 4 slaapkamers (met gemak kan er een 5e slaapkamer gerealiseerd worden);
- in 2022 zijn er maar liefst 10 (!) zonnepanelen geplaatst (eigendom);
- in 2022 is de meterkast vervangen;
- in 2022 is de badkamer gerenoveerd;
- buitenschilderwerk recentelijk (2022) gedaan;
- verwarming middels CV (Intergas Itho Daalderop 2020);
- oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.