Nieuwe Binnenweg 257 A , 3021 GD, Rotterdam

Welkom in dit bijzonder charmante en hoogwaardig afgewerkte appartement aan de Nieuwe Binnenweg in Rotterdam. Deze royale bovenwoning, die in 2019 volledig is gerenoveerd, combineert moeiteloos klassieke elegantie met moderne luxe. Het resultaat is een woning die niet alleen ademt van geschiedenis, maar ook de comfort van vandaag de dag biedt.

Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de statige hal, waar de authentieke trap u naar de eerste verdieping leidt. De prachtige bordestrap, de massief houten vloeren en de indrukwekkende hoge plafonds creëren een gevoel van grandeur. Het eerste wat opvalt, zijn de karakteristieke details, zoals de Jugendstil boog boven de garderobe en de glas-in-loodramen die het licht op een bijzondere manier in de ruimte brengen. De woonkamer, met zijn ruime indeling en prachtige plafond, biedt een uitnodigende sfeer, die nog verder versterkt wordt door de en-suite schuifseparatie naar het eet- en kookgedeelte.

De keuken, volledig vernieuwd in 2019, is een waar paradijs voor de kookliefhebber. Met hoogwaardige Siemens-apparatuur, een inductie kookplaat met vrije zones, een oven en een aparte vriezer is dit de perfecte plek voor het bereiden van maaltijden voor vrienden en familie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het riante zonneterras, waar u heerlijk kunt genieten van de zon, buiten dineren of gewoon ontspannen in de rustige buitenruimte die het appartement biedt.

De tweede verdieping van dit bijzondere huis is een ware oase van licht en ruimte. Via dezelfde authentieke trap komt u op de slaapverdieping, waar u wordt verrast door het prachtige glas-in-lood dakraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De master bedroom is werkelijk indrukwekkend: met een oppervlakte van maar liefst 35 m² heeft u alle ruimte voor een groot bed, een zitgedeelte en een grote kastenwand. De karakteristieke steunbalken, het hoge plafond en de vier dakramen maken de ruimte niet alleen licht, maar ook warm en sfeervol.

De moderne badkamer is een plek van pure ontspanning. Hier vindt u een ligbad, een inloopdouche met rainshower, een design badkamermeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. De dakramen zorgen voor extra licht en frisse lucht, wat de badkamer een nog aangenamere ruimte maakt. Naast de badkamer bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde van het appartement is gelegen en wederom is voorzien van de karakteristieke steunbalken die het appartement zijn unieke uitstraling geven.

Het Oude Westen is een levendige en dynamische buurt, met een eigen identiteit die Rotterdam zo kenmerkt: gezellig, divers en altijd in beweging. Aan de Nieuwe Binnenweg haalt u de beste koffie bij de hoek van de straat, de lekkerste broodjes bij Bun en kunt u uw boodschappen gewoon over de straat doen. Het bruisende stadscentrum, het Centraal Station en de ring van Rotterdam zijn op slechts een steenworp afstand, waardoor u zich in een van de meest centrale en goed bereikbare plekken van de stad bevindt.

Dit appartement biedt alles wat u zoekt: de charme van een historisch pand, de luxe van een moderne afwerking en de ruimte om comfortabel te wonen. Het is de ideale plek voor wie stijlvol wil wonen in het centrum van Rotterdam, met alle gemakken van de stad binnen handbereik en een rustige, royale buitenruimte om je even terug te trekken uit de dagelijkse drukte.

BIJZONDERHEDEN:

- royaal appartement met een gebruikersoppervlakte van 167 m²;
- unieke combinatie van klassieke elegantie met moderne luxe;
- volledig gerenoveerd in 2019 (nieuwe keuken, badkamer, schilder- en stucwerk en elektra);
- eigen grond;
- bouwjaar 1894 (renovatiejaar 2019) ;
- Groot dakterras van circa 50 m² gelegen op het noordwesten (altijd zon en een schaduwplek!);
- Luxe badkamer (10 m²) met een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, spiegel met geïntegreerde warmhoud functie en vloerverwarming;
- Master bedroom van 35 m² (!) voorzien van prachtige authentieke steunbalken;
- De VvE functioneert op Ad/Hoc basis, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en is ingeschreven in de KVK;
- De maandelijkse bijdrage is € 128,= p.m.;
- Bouwkundig rapport beschikbaar op aanvraag;
- oplevering in overleg, kan spoedig;

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest;
- funderingsclausule;
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.