Meerkoet 26 , 2986 XC, Ridderkerk

Zeer royaal en sfeervol, vrijstaand herenhuis (7-kamer) met geschakelde inpandige garage en intiem gelegen aan een autoluwe woonstraat. Meerdere parkeerplaatsen op eigen erf en oplaadmogelijkheid. Deze unieke woning heeft een ruimte en inhoud wat vergelijkbaar is met maar liefst twee royale 2-onder-1-kapwoningen. De heerlijke tuin en de fijne kindvriendelijke ligging (op steenworp afstand van het Oosterpark) maken dit heerlijke familie woonhuis zeer de moeite waard. Peuter- en basisschool liggen buiten gehoorsafstand, maar zijn over de stoep bereikbaar.

Gezien de grootte van het geheel is de woning tevens zeer geschikt voor een groter gezin, maar bijvoorbeeld ook kantoor of praktijk aan huis is goed mogelijk. De woning bestaat uit 4 woonlagen met een totaal bruto vloeroppervlak van 310m² op maar liefst 473m² eigen grond.

INDELING
BEGANE GROND
Door de entree die in het midden van de woning is gepositioneerd, ervaar je een eigen unieke indeling in de woning; Op de begane grond kom je binnen in een ruime ontvangsthal; verdiepingstrap, meterkast, garderobe en doorgang naar de sanitaire ruimte v.v. toiletruimte met dames-, herentoilet, douche en wastafelmeubel.
De dubbele deuren leiden je naar de royale Z-vormige woonkamer met een heerlijke functiescheiding, zoals: een ontspannen zitgedeelte met open haard en erker waarin je heerlijk kunt zitten, een eetgedeelte en de riante woonkeuken. De ruime woonkeuken is voorzien van een mooie, licht gekleurde keukenopstelling met kookeiland met diverse inbouwapparatuur (koelkast, ladenvriezer, combi-magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap).
De tuin is op meerdere wijzen bereikbaar en toegankelijk. Vanuit het zitgedeelte kun je middels een schuifpui de tuin in, maar ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en het terras aan de achterzijde van de woning. Een praktische en ruime bijkeuken met de wasmachine-/drogeraansluiting, CV-installatie (Vaillant) en toegang tot de diepe inpandige garage (stortbak, water, verwarming, elektra en geïsoleerde elektrische deur).

ONDERHUIS/KELDER
Vanuit de hal kun je middels een vaste trap de kelder bereiken, welke op stahoogte is met aanwendingsmogelijkheden zoals hobbyruimte, wijnkelder etc.

1E VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken en met een vaste trap naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon. Maar ook de andere 3 ruime slaapkamers hebben elk wat extra's, zoals: toegang tot een ruim dakterras en/of grote bergruimte. De moderne, geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, douchecabine, 2e toilet, een urinoir en een vaste wastafel.

2E VERDIEPING
Een heerlijk riante zolderruimte welke helemaal in te richten en te gebruiken is naar eigen inzicht. Dus gewoon opslag, of werk-hobbykamers of meerdere slaapkamers.

TUIN
De tuin heeft meerdere zitplekken dus er is altijd wel zon of schaduw te vinden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

KENMERKEN
- Bijzonder ongelijkzijdige kapconstructie met 19 PV panelen.
- Inpandige garage.
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1978.
- In 2023 vernieuwd; grotendeels aluminium kozijnen met HR+++ met draai-/kantelsysteem, horren én rolluiken.
- Vernieuwde Keralit boeidelen rondom het huis.
- Vernieuwde goten en zinken hemelwaterafvoeren.
- Inzet openhaard (hout) uit 2023
- Zonnige tuin aan drie zijden van de woning met achter een onderheid terras.
- Mooie vrij ligging (als de heg wordt verwijderd uitzicht op singel en groenstrook).
- Meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein en laadpaal.
- 473m² eigen grond
- Praktische centrale ligging t.o.v. wegennetwerk A15/A16.
- Op enkele minuten (loop)afstand van het Oosterpark, scholen en supermarkt.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN RIDDERKERK MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO