Meerkoet 26

Zeer royale en sfeervolle vrijstaande woning (7 kamers) met geschakelde inpandige garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en oplaadmogelijkheid. De woning ligt rustig aan een autoluwe woonstraat, midden in een kindvriendelijke en rustige wijk, op korte loopafstand van scholen, sportclubs, winkels en het Oosterpark. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, rust en comfort zoeken, met de voordelen van een villa maar de gezelligheid van een woonwijk.

De woning biedt een woonoppervlak van circa 240 m², maar met de riante kelder, garage en berging erbij lopen de bruto meters op tot maar liefst 310 m² totaal. Dat maakt het huis ideaal voor een groot gezin, of voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. De woning bestaat uit vier volwaardige woonlagen en staat op 473 m² eigen grond.

INDELING
BEGANE GROND
De centraal gelegen entree met in 2023 vernieuwde voordeur, kozijnen en tripleglas zorgt voor een strakke afwerking en prettige binnenkomst. Een ruime hal met garderobe, trapopgang en moderne sanitaire ruimte (met toilet, douche en wastafelmeubel) geeft toegang tot de royale Z-vormige woonkamer met open haard en erker. De woonkamer heeft een sfeervolle open scheiding tussen het zitgedeelte, eetgedeelte en de lichte woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Door de combinatie van deze speelse indeling is het een woonkamer waar jong en oud ieder kunnen genieten, ook in een groot gezelschap. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de zonnige tuin en het terras aan de achterzijde. Via de bijkeuken (met berging en aansluitingen voor wasmachine en droger) is de inpandige, garage bereikbaar, voorzien van water, elektra, en geïsoleerde elektrische deur.

KELDER (-1 VERDIEPING)
Een ruime kelder op stahoogte biedt mogelijkheden als hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of wijnkelder.

1E VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een eigen balkon en airconditioning. Twee andere slaapkamers hebben toegang tot een gezamenlijk groot dakterras en ieder eigen extra bergruimte. De vierde slaapkamer si ruim en net als de gehele bovenverdieping voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer boven is betegeld en uitgerust met ligbad, douchecabine, tweede toilet, urinoir en dubbele wastafel.

2E VERDIEPING
Een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden voor extra (slaap)kamers, werkruimte of een riante hobbykamer maken dit huis uniek in oppervlakte en mogelijkheden.

TUIN
De zonnige tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw. Aan de achterzijde ligt een onderheid terras, ideaal voor zomerse avonden. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid en een laadpaal aanwezig. Rondom de woning is de tuin begrens en sfeervol ingedeeld met beplanting en verlichting.

ONDERHOUD, DUURZAAMHEID EN COMFORT
Deze woning onderscheidt zich duidelijk van andere in de buurt door de uitstekende technische staat en het lage onderhoud. De oorspronkelijke heteluchtverwarming is direct vervangen door een efficiënt en comfortabel verwarmingssysteem met radiatoren, wat aanzienlijk scheelt in maandelijkse lasten. Daarnaast is de woning voorzien van 19 zonnepanelen, grotendeels aluminium kozijnen met HR (tripple) glas (2023), keralit boeidelen, vernieuwde goten en zinken hemelwaterafvoeren, strak schilderwerk (balkon + erker) en een nieuwe houtinzet open haard (2023). Hierdoor is het huis onderhoudsarm, duurzaam en klaar voor de toekomst.
Zonder direct bouwkundige aanpassingen is het energielabel eenvoudig nog verder te verbeteren naar een C of B-label, bijvoorbeeld met een moderne HR-ketel of aanvullende hybride warmtepomp en/of zonneboiler, waarvoor ISDE-subsidie beschikbaar is.

Kortom een zeer royaal, comfortabel en uitstekend onderhouden vrijstaand familiehuis, gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik. Ruimte, rust, lage onderhoudskosten en toekomstbestendig wonen komen hier op een unieke manier samen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

KENMERKEN
- Vrijstaand herenhuis (7 kamers) met inpandige garage (200 cm. langer is dan een standaard garage)
- Woonoppervlak ca. 240 m² (ruim 310 m² inclusief kelder met stahoogte en berging)
- Perceeloppervlak 473 m² eigen grond
- Vier volwaardige woonlagen met veel licht en leefruimte
- Centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke woonstraat
- Tuin rondom met terras en meerdere zitplekken
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en oplaadpunt aanwezig
- In 2023 vernieuwd: aluminium kozijnen met HR+++ glas, keralit boeidelen, vernieuwde goten en zinkwerk
- Onderhoudsvrije buitenzijde en strak schilderwerk
- Vernieuwde rolluiken en screens zowel beneden als boven (achterzijde screens)
- Alarmsysteem
- Vervangen verwarmingssysteem (geen heteluchtverwarming meer)
- Nieuwe houtinzet open haard (2023)
- 19 zonnepanelen (energiezuinig in gebruik)
- Zonder bouwkundige aanpassingen eenvoudig te verbeteren naar energielabel C of B met relatief hoge jaarlijkse kostenbesparingen en subsidie mogelijkheden.
- Gelegen nabij Oosterpark, scholen, winkels en sportvoorzieningen
- Praktische centrale ligging t.o.v. A15/A16
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN RIDDERKERK MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO